パークリュクス札幌大通公園
来場予約 物件エントリー 現地案内図

現地案内図

「パークリュクス札幌大通公園」現地販売センター

札幌市中央区大通西9丁目1-19

0120-310-009

営業時間
10:00~17:00
定休日
火曜日・水曜日・木曜日

Copyright © Mitsui Fudosan Residential Co.,Ltd. All Rights Reserved.

三井不動産レジデンシャル

物件概要

資産形成

住む、貸す、売るなど、選択肢が多彩な住まい。

都心、駅近、大通公園ビューなどを魅力とする上質なレジデンス。

それは、住むだけでなく、貸す時や売る時にも、きっと大きなアドバンテージを発揮します。

「パークリュクス」は、暮らすことも、活かすこともできる資産。

変化していくライフステージに合わせて、柔軟な選択ができる資産形成型コンパクトレジデンスです。

 POINT1. 家賃収入

長期的な利回りと現物資産としての価値が魅力

資産運用の利回り面で最低水準なのが銀行預金。日銀のマイナス金利政策で、いまや普通預金金利は0.001%にまでなっています。リスクはほぼないものの、100万円を1年間預けて10円の利息では運用といえるかどうか…。一方、ハイリスクハイリターンの代表格が株やFX。短期間で大きな利益を上げられる反面、投資額以上の損失を被るリスクもあります。そんななか人気を呼んでいるのが不動産投資。需要の高いコンパクトマンション経営なら、現物資産なので価値がゼロになってしまう心配は少ないといっていいでしょう。

※2021年9月時点。

ローン完済後の家賃収入が個人年金に

厚生年金の支給開始年齢が、国民年金と同じ65歳に引き上げられました。少子高齢化が進んでいることで、今後、支給開始年齢のさらなる引き上げや支給額の減少も十分に考えられるといっていいでしょう。そんな先々の公的年金が不透明な状況のなか、ローン完済後の毎月の家賃収入が年金代わりにもなるマンション経営は、未来への投資として注目されています。また、ローンの返済に家賃収入を充てることができる敷居の低さも見逃せません。

※収益は、物件価格や金融機関の金利などによって変わります。また、マンション経営は、家賃下落、空室等のリスクが発生する恐れがあります。

公租公課、管理費、修繕費などの維持費用が別途かかります。

 POINT2. 現物資産

物価の上昇と連動して高まる不動産価値

インフレで物価が上昇すると貨幣価値が低下する(インフレ前に1万円で買えたものが1万円では買えなくなる)ので、現金や貯金額の実質価値が目減りしてしまいます。これに対し、不動産の価値は物価上昇と連動して高まっていくため、インフレ傾向が進んでも目減りすることは少ないものと考えられます。今後のインフレ対策としても、マンションへの投資は意味があるといえるのではないでしょうか。

将来の選択肢の多さが人生のゆとりになる

マンション投資は、年金対策をはじめ資産としてのさまざまなメリットが期待できますが、自身と家族の将来に多くの選択肢が加わるという点でも大きな価値があるといっていいでしょう。たとえば、購入当初は自身で住み結婚後に賃貸運用したり、老後や独立した子どもの住まいとして使うこともその一つ。また、投資収益の増大やリスクの分散を考え、複数の投資用マンションを所有するオーナーも多くなっています。さらに、景気動向によっては売却という選択もあります。

 POINT3. 相続税対策

相続税課税評価額が現金とは異なります

不動産の相続税の課税評価は原則として相続税評価額によって行われます。相続税評価額の計算は、土地は「路線価方式」や「倍率方式」で求め、家屋は「固定資産税評価額」が相続財産の価額になります。※所有権のある分譲マンションの評価については、土地部分はマンションが建っている敷地全体を路線価もしくは倍率方式で評価し、その持ち分に応じて計算します。建物の評価は区分所有している部分の固定資産税評価額を基にして行われます。現金や預金は額面そのものが相続税評価額となりますが、上記の様にして求めた相続不動産の相続税評価額が、現金・預金と比べて低くなった場合には、それだけ相続税額が相対的に軽減されることになり、相続税を課税される方には相続税の節税効果があったということとなります。

※ただし相続開始前3年以内に被相続人から贈与を受けた土地・建物については、土地は取得価格、建物は減価償却費を差引いた価格を基に課税されます。

 POINT4. 住宅ローン利用可能

万一の際はローン残債ゼロで遺族に受け継がれる

マンションをローンで購入する際、その借入の条件となっていることが多いのが団体信用生命保険です。これは、ローン契約者が死亡したり高度障害状態の時に、残債を保険会社が肩代わりしてくれるというもの。そのため、遺族にはローンの残債がゼロになったマンションがそっくり残ることになり、毎月の家賃収入を遺族年金のように受け取ったり、売却してまとまった現金を得ることも可能です。このように一般の生命保険代わりになることから、加入している保険の見直しをして家計の節約につなげることもできます。

【団体信用生命保険のしくみ】

団体信用生命保険の保険料金は金融機関が負担しますので、ご契約者は保険料を支払う必要はありません。

 POINT5. 三井不動産グループの総合力

高い信頼性と大きな安心感が待っている

マンション経営を始めるには、立地選定、建物品質から物件売買、賃貸管理、マンション管理までのすべてにおいて高い信頼性と安心感が不可欠です。三井不動産レジデンシャルでは、実績あるグループ力を最大限に活かし、長期の安定したマンション経営をサポート。購入前から将来の売却まで、トータルでおまかせいただけます。

オーナー業務を軽減するサポートシステム

マンション経営は、その部屋のオーナーとしての事業経営であるため、空室・滞納対策、入退去管理、修繕対応といったさまざまな業務が不可欠です。三井不動産グループの三井不動産リアルティ札幌では、そんな煩雑な業務とリスクを軽減する多彩なサポートシステムをご用意。その根幹となるのが、業務の多くを代行する「オーナー代行システム」です。そのほか、家賃滞納、退去後の原状回復工事の手配などもご用意し、どなたも安心してスタートいただけます。

マンションの資産価値を維持する保守・管理体制

マンションの資産価値を高く維持していく上で非常に重要なのが、緻密な保守・管理です。三井不動産グループでは、建物や設備のアフターサービスを売主である三井不動産レジデンシャルが担当。そして、日々の清掃や植栽のお手入れといった管理業務、30年にわたる長期修繕計画のご提案などを三井不動産レジデンシャルサービス北海道が担当します。また、理事・役員業務を代行する「第三者管理」サービスにより、オーナーの負担軽減にも貢献。それぞれが高いレベルで責任を果たすことで、劣化リスクを最大限に低減させ、竣工時の優れた資産性を永く保ちます。

 POINT6. 都心・コンパクト

北海道新幹線延伸(予定)と大通周辺開発で、注目が集まる都心。

続々と進む開発計画により、街の魅力を高め続ける札幌中心部。

全国20市の政令指定都市の中でも、札幌市の人口は上位に位置。

分譲マンションを資産として所有するには、好条件の都市と言えそうです。

■政令指定都市※の人口(2020年2月現在)

※政令指定都市:地方自治法第二百五十二条の十九第一 項の指定都市の指定に関する政令(北九 州市の指定からは同政令の一部を改正する政令による。)

出典元:令和2年国勢調査 人口速報集計結果 令和3年6月25日付総務省統計局発表より試算

2000年以降、安定的に推移してきた札幌市の現在の人口は約197万人。

今後も持続的な住宅需要が見込まれます。

■札幌市人口統計

出典元:札幌市統計書(令和2年版)_区別世帯数・人口の推移より試算

人口が増加する札幌市の中でも、圧倒的な増加率を記録しているのが中央区。

今後も、都心に住むという需要の高まりとともに、中央区は人気のエリアであり続けることが予想されます。

■札幌市人口増加率(区毎)※2010年時点における各行政区の人口を基準に増加率を算出

出典元:札幌市統計書(令和2年版)_区別世帯数・人口の推移より試算

札幌市の中でも中央区は、単身世帯や二人世帯が多いエリア。

1世帯あたりの人員数は1.75人と札幌市内で最も少なく、

他区に比べてコンパクトマンションの需要が期待できるエリアと言えそうです。

■札幌市区ごとの1世帯あたりの人員数

札幌市統計書(令和2年版)-世帯の種類別世帯数、世帯人員及び1世帯当たり人員の推移より試算

マンションの成約事例・成約賃料に基づいて割り出された賃料指数。

札幌市のコンパクトタイプの指数は、高い水準で推移しています。

■マンション賃料インデックス 地方都市 コンパクトタイプ(30㎡以上60㎡未満)

Q1=第1四半期 Q3=第3四半期

出所:2021年12月21日付マンション賃料インデックス(アットホーム株式会社、株式会社三井住友トラスト基礎研究所)を基に作成

※現地周辺空撮は2020年10月に撮影したものにCG処理を施したものです。

※掲載の情報は2022年1月現在のものです。

※掲載の再開発の竣工予定・開業予定は遅れる場合がございます。