パークホームズ北浦和ガーデンズ
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現地案内図

三井のすまい さいたまサロン

埼玉県さいたま市浦和区北浦和4-5-5

0120-321-820

営業時間
平日:11:00~18:00
土日祝:10:00~17:00
定休日
火・水・木定休

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三井不動産レジデンシャル

物件概要

クオリティ

外観完成予想CG

外観完成予想CG

基礎は建物の荷重を直接受け支え、支持層に伝達する最下部の構造体。当マンションでは、鉄筋コンクリート造の杭を現場でつくる場所打ちコンクリート杭(31本・直径約1.0m〜1.4m)により、地下約44m以深の強固な支持地盤に伝えています。さらに、全杭の先端を拡げ、支持地盤に対する接地面積を広めることで力強い支持力が得られる拡底杭を採用しています。

場所打ちコンクリート拡底杭概念図

建物の主要な柱の帯筋※に継ぎ目を溶接した、溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用。現場加工の帯筋よりも、せん断力や圧縮力に対して、ねばり強く抵抗します。

※帯筋とは:鉄筋コンクリート柱の主筋を一定の間隔で水平方向に巻く鉄筋。せん断補強の役割のほか鉄筋のはらみ防止の役割を果たす鉄筋で、フープともいいます。
※地中梁との仕口部除く

溶接閉鎖型せん断補強筋概念図

コンクリートの中性化が極度に進むと、コンクリートの中の鉄筋は錆びやすくなります。鉄筋が錆びると膨張し、コンクリートの破損の原因になります。これを防ぐために、鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚さ」を適切に確保します。

かぶり厚さ概念図

コンクリートは水(混和剤※1含む)の比率が少ないほど耐久性を高めることができるため、水セメント比を50%以下に設定しています。

※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による伸縮に伴うひび割れが発生する場合があります(一般的に構造上の問題はありません)。
※杭、工作物および外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・スラブ※2といった構造躯体のみ。
※1混和剤とは:ワーカビリティ(作業のしやすさ)改善や強度・耐久性の向上、凝結速度の調整などを目的としてコンクリートに混和される薬剤の総称。
※2 スラブとは:床構造をつくり、面で垂直な荷重を支える板のことです。

コンクリート耐久設計基準強度(構造物および部材の供用期間に応じた耐久性を確保するために必要とする圧縮強度※1)の概念を導入し、柱、梁といった構造躯体については設計基準強度を30N/m㎡※2以上としています。

《設計住宅性能評価》の「劣化対策」において、最高等級の等級3を取得しています。鉄筋の錆対策など、住宅を長持ちさせるための対策の程度を示す等級。「等級3」は3世代(75年~90年程度)まで大規模な改修工事を必要としない対策が講じられていることを表します。

水まわりやパイプスペースに面する壁は遮音に考慮した納まりとしています。

隣接する住戸間の戸境壁は、コンクリート厚約180mmを確保しています。さらに、戸境壁に直接コンセントボックスを設けないなど、建物設計の段階からきめ細かく遮音性能の向上に努めています。

上階からドスンと響いてくる音に対しては、適正な床スラブの厚みを確保するとともに、メーカーカタログ表示で重量床衝撃音低減性能⊿LH(Ⅱ)-2等級の二重床材を採用しています。

スプーンを落とした時のコツンという音などに対しては、乾式遮音二重床で対応。居室にはメーカーカタログ表示で軽量床衝撃音低減性能⊿LL(Ⅱ)-3等級の二重床材を採用しています。

家族とのコミュニケーションがとりやすい、
対面型のカウンターを採用しています。

上質感と存在感が魅力の人造石を採用しています。  

デッドスペースの少ない設計で、大きな調理用具等の出し入れも簡単なスライド収納を採用。

キッチンスペースには、取り出しやすいスパイスラックを設置しています。

シャワー水や食器がシンクに当たった際の音を低減する静音シンクを採用しています。

ワンプッシュで浄水・原水の切り替えが可能。便利なハンドシャワー付です。

※浄水器用カートリッジ交換時には別途費用が発生します。

※掲載の写真は、三井のすまい さいたまサロンのサンプルコーナーの写真を撮影(2019年4月)したものです。
※調度品等は販売価格に含まれておりません。

洗面室完成予想CG

三面鏡の裏には、ヘアケア用品等が収納できるスペースを確保しています。

継ぎ目のないボウル一体型のカウンター。お手入れがしやすい形状です。

ハンドタオルやバスタオルなど、洗面台周りの小物を収納できる便利なスペースです。

水はけがよく、乾きやすいカラリ床。お手入れも簡単で、なおかつ滑りにくい加工も施してあります。

参考写真

ボウル内部の水の流れで髪の毛が自然にキャッチ。ラクに外して捨てられます。

参考写真

乾燥機能で、雨の日も洗濯物を乾かすことができ、冬場の入浴時は快適な暖房機能付です。

凹凸が少なく掃除など、お手入れがしやすい形状です。

湯水に空気を含まれることで、湯水の一粒一粒を大粒化。節水しながらも、たっぷりの浴び心地が体感できます。

指でワンプッシュするだけで、浴槽の排水が可能です。

温水洗浄機能付き便座を採用。暖房機能もあるので、寒い時でも快適です。

足元から穏やかに部屋を温める床暖房を採用。ハウスダストを巻き上げにくく、暖房効率が高いので経済的です。

従来の白熱灯と比べ、消費電力量が少ないためCO排出量を約8割削減。寿命も長持ちします。

※メーカーカタログより

参考写真

排出される熱も再利用する高効率ガス給湯器。ガスの使用量を軽減し、CO2排出量もガス代も削減します。

二枚のガラスの間に空気層を密閉した断熱効果が高い複層ガラスを採用しています。

24時間ゴミ出し可能なスペースをご用意しました。ゴミ収集日にかかわらず、いつでも都合のよいときにご利用いただけます。

※粗大ゴミは対応不可となります。

《設計住宅性能評価》の「断熱等性能等級」において、等級4を取得しています。冬暖かく、夏涼しい環境を保つために求められる性能です。断熱等性能等級4ではこのために断熱措置を講じる部分、窓などの開口面積に制限があります。

窓を閉めたままで24時間換気ができる、換気システムを採用しています。

壁紙や建材、接着剤等に関して「F☆☆☆☆」にするなど、人体にやさしい建材を採用しています。

不在時の荷物を一時的に保管でき、24時間都合の良いときに取り出せます。

※食品等を除く

中に入ることができる広々とした空間。布団や衣類、スーツケース等の大きな荷物も収納できます。

棚やハンガーパイプを設置したクロゼット。衣類のほか、シーズンアイテムをしまえる、整理しやすい収納です。

来客用の布団を収納できる、フトンクロゼットを設置しています。

天井近くまで収納として使えるトールタイプの下足入。可動式の棚に靴やブーツ等が収納できます。

ゴルフバックやアウトドア用品など、豊富に収納できる納戸を設置しています。

靴を履いたまま入れるシューズインクロゼット。ベビーカー等の収納も可能です。※K・Kgタイプのみ

マンション全体で電力の一括契約をすることで、従来の電気料金よりも節約できます。

概念図

メインエントランスには、居住者や来訪者と共に入館する侵入手口を抑止する、ダブルオートロック方式のカメラ付オートロック操作盤を設置しています。

無理やり侵入する手口に対応するドアガード(耐震機能付)、サムターン回し手口に対抗する防犯サムターン、フタ付きドアアイを装備しています。さらに玄関ドアは上下2か所のダブルロックを採用しています。

約1,000億通りのキーパターンがあり、ピッキングなどの不正解錠が非常に難しく、キーナンバーの読み取りなどによる不正なキーの複製も防止します。また、差し込みやすいリバーシブルタイプです。

※美和ロックカタログより。
※プログレッシブシリンダーはMIWAの登録商標です。

来訪者を声と画像で確認でき、不審者の侵入や煩わしい勧誘を未然に抑止することができます。

共用部エントランスホールやエレベーターには防犯カメラを設置。防犯カメラの映像は管理室内のデジタルレコーダーに録画され、一定期間保存されます。

お引き渡ししたその日から、三井不動産レジデンシャルとお客様との
また新しいおつきあいが始まります。

本物件のアフターサービス業務は三井不動産レジデンシャル、管理業務は三井不動産レジデンシャルサービスが承ります。アフターサービスと管理を切り離したこのシステムは、お客様の大切な暮らしと資産を守り、快適な暮らしを育んでいただくための住品質のひとつです。

三井のマンション・アフターサービス

三井不動産レジデンシャルは売主としての責任を明確にするために、東京、千葉、横浜、大阪、名古屋、仙台、札幌、広島、福岡の9カ所に「レジデンシャル・カスタマーセンター」を設け、三井不動産レジデンシャル自らがアフターサービス業務を担当します。マンションのクオリティに対する皆さまの信頼に対して、より迅速に、より高いレベルでお応えし、快適な居住性の維持に努めます。

当マンションの管理業務を担当する三井不動産レジデンシャルサービス(株)は、マンションにお住まいになる方々へ快適な住空間と良質のサービスをご提供するために、昭和48年に設立されました。以来、超高層タワーマンション、複数棟で構成される大規模マンション、そして都心のコンパクトマンションまで、数多くの管理実績のもと、豊富な経験とノウハウを駆使し、より快適で安全な暮らしをお届けするとともに、資産価値の向上を目指すマンション総合管理体制を確立。お住まいの方々のよきパートナーとして、時代を先取りした新しいシステムで、さまざまなニーズにお応えしています。

ショッピングセンター、ホテルなど三井不動産グループの様々なサービス、
パートナー企業サービスの優待や特典が会員限定でご利用いただけます。

※掲載の外観完成予想CGは、設計図を基に作成したもので形状・色等は実際とは異なります。施工上の理由及び改良のため、変更となる場合がございますのでご了承ください。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。外観完成予想CGで表現されている植栽は竣工から初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。