56取得費減価償却費*賃貸マンション・アパートにかかわる税金 賃貸マンション・アパートを売却したときの税金,000万円 − 856万円） ＋ 2譲渡費用00万円 ｝ ＝ 1課税譲渡所得,656万円5譲渡収入,000万円 − {（4課税譲渡所得1,656万円 × 20.315％ ＝ 336万円（所得税・住民税）減価償却費累計＝856万円2億6,000万円5億円その1譲渡代金 > 買換え代金のケースその2譲渡代金 ≦ 買換え代金のケース2011年（平成23年）3月に4,000万円で購入した新築の賃貸用マンション（住宅用・鉄筋コンクリート造）を2025年（令和7年）1月に5,000万円で譲渡した場合、譲渡所得にかかる確定申告の税額はいくらですか。譲渡費用は200万円かかりました。（鉄筋コンクリート造の建物の耐用年数 ： 47年、償却率 ： 0.022）①譲渡益を求めます。②税額を求めます。（注）税額計算は円単位で計算しますが、便宜上「1万円未満」を切り捨てて計算しております。特定事業用資産の買換え特例を利用した場合の譲渡所得の計算① 譲渡収入金額□…5億円 − 3億円 ＝ □…3億円 × 20％ ＝ 6,000万円□□ の合計 2億6,000万円② 取得費・譲渡費用（9,000万円 ＋ 1,000万円） × ③ 譲渡所得2億6,000万円 − 5,200万円 ＝ 2億800万円① 譲渡収入金額3億円 × 20％ ＝ 6,000万円② 取得費・譲渡費用（9,000万円 ＋ 1,000万円） × 20％ ＝ 2,000万円③ 譲渡所得6,000万円 − 2,000万円 ＝ 4,000万円譲渡代金 …………………… 5億円要件買換え代金 ………………… 3億円譲渡資産の取得費 …… 9,000万円譲渡費用 ……………… 1,000万円譲渡代金 …………………… 3億円買換え代金 …………… 3億円以上要件譲渡資産の取得費 …… 9,000万円譲渡費用 ……………… 1,000万円* 減価償却費の計算方法（P53参照）4,000万円＝土地1,200万円＋建物2,800万円の場合税金の手引き マイホーム用（2012年［平成24年］〜2024年［令和6年］減価償却）2,800万円×0.022×13年＝800万円（2011年［平成23年］減価償却）2,800万円×0.022×（10月/12月）＝51万円（2025年［令和7年］減価償却）2,800万円×0.022×（1月/12月）＝5万円所有期間は、2025年（令和7年）1月1日現在で5年超なので長期譲渡所得の税率20.315％が適用となります。152億円 ＝ 5,200万円
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