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ＪＲ大阪駅徒歩１０分 １６駅１４路線利用可の圧倒的躍動感
水都大阪本流の新たなランドマーク 堂島川リバーフロント
三井不動産グループ大規模複合開発 総５１３邸・超高層免震タワーレジデンス- 所在地
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大阪府大阪市 北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅 徒歩6分 - 総戸数
- 513戸（一般販売対象戸数357戸）
- 入居時期
- 2027年5月下旬（予定）
- 構造・階数
- タワー棟：鉄筋コンクリート造地上40階地下1階建、パーキング棟：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上4階地下1階建、ANNEX：鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造地上2階建
販売概要（第2期5次）
| 受付名称 |
一般
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|---|---|
| 受付方法 |
登録抽選
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| 受付期間 |
2025年11月29日（土）～2025年12月5日（金）
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| 受付時間 |
10:00～17:00
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| 抽選日 |
2025年12月7日（日）
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| 抽選時間 |
11:00
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| 販売戸数 |
16戸
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| 販売価格 |
7990万円（2戸）～3億7000万円（1戸）
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| 最多販売価格帯 |
7900万円台（2戸）・8000万円台（2戸）・8200万円台（2戸）・8400万円台（2戸） ※100万円単位
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| 間取り |
1LDK（9戸）・2LDK（7戸）
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| 専有面積 |
43.43㎡（1戸）～90.36㎡（1戸）
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| バルコニー面積 |
5.81㎡（1戸）～17.70㎡（2戸）
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| ルーフバルコニー面積 |
--
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| 専用庭面積 |
--
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| サービススペース面積等 |
サービススペース面積／4.30㎡（S-74Anwタイプ）
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| 管理費 |
管理費：月額 6,100円～11,500円
全体管理費：月額 10,800円～22,500円 |
| 修繕積立金 |
修繕積立金：月額 4,340円～9,040円
全体修繕積立金：月額 4,780円～9,940円 |
| 修繕積立基金 |
修繕積立基金：引渡時一括 478,000円～994,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 334,000円～696,000円 |
| 管理準備金 |
引渡時一括 20,000円
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| その他費用 |
予約システム料／150円～400円、高所ガラス清掃料／910円～1,890円、ポーター／ホームアテンダント料／9,400円、ロッカー管理料／240円～660円
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| 取引条件の有効期限 |
2025年12月7日（日）
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| 販売概要備考 |
※上記専有面積には、トランクルーム面積0.42㎡～1.37㎡を含んでおります。
※上記管理費には、インターネット維持費1100円を含んでおります。 ＜登録抽選時の倍率優遇につきまして＞ ①本マンションでは、第1期（1次～3次）または第2期（1次～4次）に登録申し込みされた方は、2倍の倍率優遇を実施いたします。ただし、登録申し込み後、登録申し込みを取り消していた場合、もしくは当選後、契約に至っていない場合（契約後のキャンセル含む）は、倍率優遇の対象外とします。 ②本マンションでは、三井のすまいLOOP会員（一般会員、プレミアム会員、第2期5次登録開始前日時点で会員資格を満たしている方で、第2期5次登録開始前日までに会員登録済みの方）の方は、2倍の倍率優遇を実施いたします。 ③本マンションでは、11月16日(日)17時までに「ご検討住戸アンケート※1」を提出していただいた方は、2倍の倍率優遇を実施いたします。 ※①②③は併用可能です。併用する場合は、それぞれの倍率優遇を合算し、最大6倍の倍率優遇を実施いたします。 ※本件倍率優遇対象住戸は第2期5次の販売住戸に限ります。倍率優遇は登録申し込み時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。また、倍率優遇の権利は第三者へ譲渡することはできません。 ※1 「ご検討住戸アンケート」とは、登録受付・購入申込の効力を有するものではありません。購入をご希望のお客様は、登録受付期間に別途「登録受付」をいただく必要がございます。 ＜お詫びと訂正＞2025年11月14日より2025年11月17日まで本ページに掲載いたしました物件概要の表示に一部誤りがございました。謹んでお詫び申しあげますとともに、次のとおり訂正いたします。販売戸数：【正】16戸【誤】未定、専有面積： 【正】43.43㎡～90.36㎡ 【誤】40.13㎡～200.85㎡、バルコニー面積：【正】5.81㎡～17.70㎡【誤】5.81㎡～27.82㎡ |
共通概要
| 総戸数 |
513戸（一般販売対象戸数357戸）
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|---|---|
| 開発総面積 |
--
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| 敷地面積 |
5,755.23㎡
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| 建築面積 |
3,102.44㎡
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| 延床面積 |
74,666.54㎡
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| 竣工時期 |
2027年1月下旬（予定）
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| 入居時期 |
2027年5月下旬（予定）
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| 構造・階数 |
タワー棟：鉄筋コンクリート造地上40階地下1階建、パーキング棟：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上4階地下1階建、ANNEX：鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造地上2階建
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| 分譲後の権利形態 |
敷地は共有、建物は区分所有
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| 用途地域 |
商業地域
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| 建築確認番号 |
第ERI-24011922号（2024年4月25日付）、第ERI-24008551（2024年4月23日付）
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| 国土法 |
--
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| 区画整理法 |
--
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| 土地権利／借地権種類 |
所有権
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| 駐車場 |
総戸数 513戸 に対して 敷地内機械式 210台 敷地内平面 7台
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| 駐輪場 |
総戸数 513戸 に対して1030台（月額 300円～1,200円）
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| バイク置場 |
総戸数 513戸 に対して103台
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| トランクルーム |
--
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| 施設・設備 |
インフィニティプール、アクアラウンジ、リラクゼーションエリア、ライブラリーラウンジ他
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| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託
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| 管理員の勤務形態 |
常駐
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| 施工会社 |
清水建設株式会社
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| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
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| 会社情報 |
＜売主＞
国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店：大阪府大阪市中央区備後町四丁目1番3号 |
| 共通概要備考 |
※敷地内機械式 210台には来客用1台、カーシェア用1台を含みます。※敷地内平面 7台にはサービス用3台を含みます。※敷地面積（主敷地＋従敷地）：5，755.23㎡（5，282.86㎡＋472.37㎡）、建築面積（主敷地＋従敷地）：3，102.44㎡（2，977.67㎡＋124.77㎡）、延床面積（主敷地＋従敷地）：74，666.54㎡（74，507.68㎡＋158.86㎡）
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情報更新日：2025年12月3日（水）