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ＪＲ大阪駅徒歩１０分 １６駅１４路線利用可の圧倒的躍動感
水都大阪本流の新たなランドマーク 堂島川リバーフロント
三井不動産グループ大規模複合開発 総５１３邸・超高層免震タワーレジデンス- 所在地
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大阪府大阪市 北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅 徒歩6分 - 総戸数
- 513戸（一般販売対象戸数357戸）
- 入居時期
- 2027年5月下旬（予定）
- 構造・階数
- タワー棟：鉄筋コンクリート造地上40階地下1階建、パーキング棟：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上4階地下1階建、ANNEX：鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造地上2階建
販売概要（第3期1次）
| 受付名称 |
一般
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|---|---|
| 受付方法 |
登録抽選
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| 受付期間 |
2026年3月14日（土）～2026年3月20日（金）
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| 受付時間 |
10:00~17:00
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| 抽選日 |
2026年3月22日（日）
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| 抽選時間 |
11:00
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| 販売戸数 |
22戸
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| 販売価格 |
7300万円（1戸）～15億8000万円（1戸）
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| 最多販売価格帯 |
7700万円台（2戸）・7900万円台（2戸） ※100万円単位
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| 間取り |
1LDK（8戸）・2LDK（11戸）・3LDK（3戸）
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| 専有面積 |
40.13㎡（1戸）～200.85㎡（1戸）
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| バルコニー面積 |
5.81㎡（2戸）～17.70㎡（2戸）
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| ルーフバルコニー面積 |
--
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| 専用庭面積 |
--
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| サービススペース面積等 |
--
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| 管理費 |
管理費：月額 5,700円～24,000円
全体管理費：月額 10,000円～49,900円 |
| 修繕積立金 |
修繕積立金：月額 4,010円～20,090円
全体修繕積立金：月額 4,410円～22,090円 |
| 修繕積立基金 |
修繕積立基金：引渡時一括 441,000円～2,209,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 309,000円～1,547,000円 |
| 管理準備金 |
引渡時一括 20,000円
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| その他費用 |
予約システム料／150円～400円、高所ガラス清掃料／840円～4,190円、ポーター／ホームアテンダント料／9,400円、ロッカー管理料／240円～660円、バトラーサービス料／13,900円
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| 取引条件の有効期限 |
2026年3月22日（日）
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| 販売概要備考 |
※専有面積にはトランクルーム面積（0.42㎡～1.40㎡）・バトラーボックス面積（0.87㎡）を含みます。
※本物件では、登録抽選時の倍率優遇を実施しております。詳細はhttps://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/K1902/pdf/bairitsu.pdfをご確認ください。 ※本物件の登録受付はオンラインで実施いたします。詳細につきましてはあらかじめhttps://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/K1902/pdf/torokuuketukeyoukou.pdfをご確認ください。 ※本物件では、一部住戸に契約駐車場の優先抽選権を付与しています。詳細はhttps://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/K1902/pdf/chushajo.pdfをご確認ください。 |
共通概要
| 総戸数 |
513戸（一般販売対象戸数357戸）
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|---|---|
| 開発総面積 |
--
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| 敷地面積 |
5,755.23㎡
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| 建築面積 |
3,102.44㎡
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| 延床面積 |
74,666.54㎡
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| 竣工時期 |
2027年1月下旬（予定）
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| 入居時期 |
2027年5月下旬（予定）
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| 構造・階数 |
タワー棟：鉄筋コンクリート造地上40階地下1階建、パーキング棟：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上4階地下1階建、ANNEX：鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造地上2階建
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| 分譲後の権利形態 |
敷地は共有、建物は区分所有
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| 用途地域 |
商業地域
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| 建築確認番号 |
第ERI-24011922号（2024年4月25日付）、第ERI-24008551（2024年4月23日付）
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| 国土法 |
--
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| 区画整理法 |
--
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| 土地権利／借地権種類 |
所有権
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| 駐車場 |
総戸数 513戸 に対して 敷地内機械式 210台 敷地内平面 7台
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| 駐輪場 |
総戸数 513戸 に対して1030台（月額 300円～1,200円）
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| バイク置場 |
総戸数 513戸 に対して103台
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| トランクルーム |
--
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| 施設・設備 |
インフィニティプール、アクアラウンジ、リラクゼーションエリア、ライブラリーラウンジ他
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| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託
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| 管理員の勤務形態 |
常駐
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| 施工会社 |
清水建設株式会社
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| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
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| 会社情報 |
＜売主＞
国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店：大阪府大阪市中央区備後町四丁目1番3号 |
| 共通概要備考 |
※敷地内機械式 210台には来客用1台、カーシェア用1台を含みます。※敷地内平面 7台にはサービス用3台を含みます。※敷地面積（主敷地＋従敷地）：5，755.23㎡（5，282.86㎡＋472.37㎡）、建築面積（主敷地＋従敷地）：3，102.44㎡（2，977.67㎡＋124.77㎡）、延床面積（主敷地＋従敷地）：74，666.54㎡（74，507.68㎡＋158.86㎡
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情報更新日：2026年3月19日（木）