物件概要
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中央区晴海5丁目。約18haの広大な敷地に東京都と11社の民間企業がつくりあげる4,145戸の分譲住宅と商業施設の複合開発。3方の海に向かって開かれた眺望と豊かな自然を体感する、東京湾の新たなるランドマーク、誕生。
- 総敷地面積
- 133,906.26㎡
- 総計画戸数
- 住宅5,632戸（分譲住宅街区：SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE）4,145戸、賃貸住宅街区（PORT VILLAGE）1,487戸（シニア住宅、シェアハウス含む））他に店舗・保育施設（区画数未定）、介護住宅、商業施設
分譲住宅街区（SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE）全体共通概要
| 全体敷地面積 |
96,250.26㎡（SEA VILLAGE23,633.20㎡、SUN VILLAGE37,441.27㎡、PARK VILLAGE35,175.79㎡）
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|---|---|
| 総計画戸数 |
4,145戸（SEA VILLAGE686戸、SUN VILLAGE1,822戸、PARK VILLAGE1,637戸）他に店舗（区画数未定）
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| 全体団地管理組合 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
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| 管理形態 |
区分所有者全員により管理組合を組成し、管理会社に委託していただきます。
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| 売主・販売提携（代理） |
三井不動産レジデンシャル株式会社［国土交通大臣（4）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号］、三菱地所レジデンス株式会社［国土交通大臣（15）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都千代田区大手町一丁目9番2号大手町フィナンシャルシティ グランキュ―ブ］、野村不動産株式会社［国土交通大臣（14）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都新宿区西新宿一丁目26番2号新宿野村ビル］、住友不動産株式会社［国土交通大臣（16）第38号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号新宿NSビル］、東急不動産株式会社［国土交通大臣（16）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都渋谷区道玄坂一丁目２１番１号］、東京建物株式会社［国土交通大臣（16）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都中央区八重洲一丁目4番16号東京建物八重洲ビル］、大和ハウス工業株式会社マンション事業本部［国土交通大臣（16）第245号・国土交通大臣許可（特―2）第5279号・（公社）東京都宅地建物取引業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都千代田区飯田橋三丁目13―1］
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| 売主 |
住友商事株式会社［国土交通大臣（16）第189号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都千代田区大手町二丁目3番2号大手町プレイスイ―ストタワ―］、NTT都市開発株式会社［国土交通大臣（5）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都千代田区外神田四丁目14番1号秋葉原UDX］、日鉄興和不動産株式会社［国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区赤坂一丁目8番1号赤坂インタ―シティAIR］
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| 販売提携(代理) |
住商建物株式会社［国土交通大臣（13）第1894号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都千代田区神田錦町三丁目26番地SC神田錦町三丁目ビル6階］
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| 主たる設備 |
施設名：CAFE LOUNGE、運営主体：未定
施設名：SPORTS BAR、運営主体：未定 施設名：SKY LOUNGE URBAN、運営主体：未定、整備予定時期：2025年9月下旬 施設名：SKY LOUNGE OCEAN、運営主体：未定、整備予定時期：2025年9月下旬 |
SEA VILLAGE第3期予告物件概要
| 所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番（地番）
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|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）下車徒歩16分（E棟）・17分（Ｄ棟）・18分（Ｃ棟）・19分（Ｂ棟）・20分（Ａ棟）
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| 用途地域 |
商業地域・準工業地域
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| 構造・規模 |
鉄筋コンクリ―ト造地上18階地下1階建（Ａ棟）、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上18階地下1階建（Ｄ・Ｅ棟）、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上14階地下1階建（Ｂ・Ｃ棟）
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| 一団地建築物設計制度認定番号 |
30都市建指建第1368号（平成31年3月4日付）
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| 建築確認番号 |
第UHEC建確28439変3号（Ａ棟）（令和元年10月11日付）他
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| 総戸数 |
686戸（Ａ棟179戸、Ｂ棟78戸、Ｃ棟78戸、Ｄ棟177戸、Ｅ棟174戸）
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| 販売戸数 |
未定
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| 予定販売価格 |
7,600万円台～9,700万円台 ※100万円単位
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| 予定最多販売価格帯 |
7,900万円台
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| 専有面積 |
85.37㎡～107.19㎡（トランクル―ム面積0.48㎡～1.01㎡含む）
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| バルコニー面積 |
15.4㎡～55.99㎡
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| 間取り |
2LDK～4LDK
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| 管理費（月額） |
26,900円～38,050円
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| 修繕積立金（月額） |
13,910円～18,220円
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| 修繕積立基金（引渡時一括払） |
1,669,200円～2,186,400円
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| 駐車場 |
総戸数686戸に対し313台(機械式291台、平置5台、車椅子使用者用5台、来客用8台、ゴミ収集車兼荷捌き用スペース4台／月額使用料: 28,500円～36,000円) 他に管理用2台、カ―シェアEV用1台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
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| 自転車置場 |
総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台（内小型70台)／月額使用料: 500円～1,200円)、サイクルポ―ト170区画（月額使用料：2,000円）、シェアサイクル32台
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| バイク置場 |
総戸数686戸に対し48台（月額使用料：3,000円）
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| 建物竣工予定時期 |
2023年秋
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| 入居予定時期 |
2024年3月下旬
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| 設計 |
株式会社日本設計、株式会社長谷工コーポレーション
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| 施工 |
株式会社長谷工コーポレーション
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| 街区管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社
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| 管理形態 |
区分所有者全員により街区管理組合を組成し、管理会社に委託していただきます。
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| 管理員の勤務形態 |
通勤
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| 分譲後の権利形態 |
敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
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| 販売予定時期 |
2023年1月下旬
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| 備考 |
当該期にて提携住宅ローンをご利用予定の方は、2023年1月15日（日）までに事前審査を申請いただく必要があります。
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位受付開始は一切できませんので、予めご了承下さい。 ※本物件の取引内容及び取引条件は本販売期以降の全ての予定販売戸数（157戸）を基に表示をしています。確定した取引内容等は、本予告広告以降に実施する本広告において掲載いたします。 ※「交通」、「構造・規模」および「総戸数」において本街区を構成する全棟の概要を表示しています。 |
PARK VILLAGE(第一工区)第3期物件概要
| 所在地 |
東京都中央区晴海五丁目504番（地番）
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|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）下車徒歩19分（C・D棟）・20分（B・E棟）・21分（A・F棟）
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| 用途地域 |
商業地域
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| 構造・規模 |
鉄筋コンクリ―ト造地上18階地下1階建（C棟）、鉄筋コンクリ―ト造地上14階地下1階建（A・D棟）、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上18階地下1階建（B棟）、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上16階地下1階建（E棟）、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上14階地下1階建（F棟）
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| 一団地建築物設計制度認定番号 |
30都市建指建第0668号（平成30年9月26日付）
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| 建築確認番号 |
第UHEC建確28450変3号（A棟）（令和元年7月23日付）他
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| 総戸数 |
915戸（A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸）
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| 販売戸数 |
未定
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| 予定販売価格 |
6,500万円台～7.500万円台 ※100万円単位
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| 予定最多販売価格帯 |
6,700万円台
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| 専有面積 |
78.3㎡～89.95㎡
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| バルコニー面積 |
16.00㎡～34.42㎡
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| 間取り |
3LDK
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| 管理費（月額） |
25,140円～28,880円
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| 修繕積立金（月額） |
11,200円～12,870円
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| 修繕積立基金（引渡時一括払） |
1,344,000円～1,544,400円
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| 駐車場 |
総戸数915戸に対し457台(機械式431台、車椅子使用者用6台、来客用14台、荷捌き用6台 ※第二工区分24台含む／月額使用料：28,500円～36,000円) 他に、管理用4台、ゴミ収集用6台、カ―シェアEV用3台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェア用PHV1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
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| 自転車置場 |
総戸数915戸に対し1,482台(ラック式1,369台、平置113台／月額使用料: 300円～1,200円)、シェアサイクル48台
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| バイク置場 |
総戸数915戸に対し102台(内ミニバイク置場6台※第二工区分31台含む／月額使用料: 3,000円)
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| 建物竣工予定時期 |
2023年秋
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| 入居予定時期 |
2024年3月下旬
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| 設計 |
株式会社日建ハウジングシステム、三井住友建設株式会社
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| 施工 |
三井住友建設株式会社
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| 街区管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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| 管理形態 |
第二工区含む区分所有者全員により街区管理組合を組成し、管理会社に委託していただきます。
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| 管理員の勤務形態 |
通勤
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| 分譲後の権利形態 |
敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
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| 販売予定時期 |
2023年1月下旬
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| 備考 |
当該期にて提携住宅ローンをご利用予定の方は、2023年1月15日（日）までに事前審査を申請いただく必要があります。
本物件は新型コロナウィルス感染防止対策の観点から、受け入れ組数を絞り、お客様間の距離などを確保した上で、予約制にてパビリオン見学会を開催いたします。そのため、予約枠数の上限を超えますとパビリオン見学会にはご参加いただけませんので、あらかじめご了承ください。 ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位受付開始は一切できませんので、予めご了承下さい。 ※本物件の取引内容及び取引条件は本販売期以降の全ての予定販売戸数（158戸）を基に表示をしています。確定した取引内容等は、本予告広告以降に実施する本広告において掲載いたします。 ※「交通」、「構造・規模」および「総戸数」において本街区を構成する全棟の概要を表示しています。 |
※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、PARK VILLAGEは「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」（事業完成予定:令和7年度、現在の状況：工事中）の敷地内にあります。なお、事業の完成は工事の状況により遅れが生じる可能性があります。
※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、PARK VILLAGEの土地の一部は、歩道状空地および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。
※SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第二工区（建物竣工予定時期2025年9月）が工事中のため、お引渡し後も工事による騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。また、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第二工区竣工まで、当該第二工区の同敷地の利用はできません。
※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、PARK VILLAGEの共用施設の一部は本物件区分所有者ならびにその関係者等が相互に利用できるものとなります。共用施設の使用にあたっては、管理規約等に従っていただきます。一部施設およびサ―ビスのご利用は予約制・有料となります。
※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第一工区部分は、2020年1月～2021年12月まで東京2020オリンピック・パラリンピック選手村で活用され、新築分譲住宅として完成予定となります。
※掲載の管理費、修繕積立金、修繕積立基金は、各々全体・街区、棟別の合計費用となります。
また、インターネット使用料(月額)2,200円、＜仮称＞HARUMI FLAG CLUB会費(月額)500円、自治会費(月額)100円、テレビ使用料(月額)550円を別途負担いただきます。
※本物件価格には建物に係わる消費税率10％が適用となります。
※専有面積、バルコニー面積等は未販売住戸に対応したものです。すべての販売住戸を一括して販売するか、または数期にわけて販売するか確定していないため、本広告において販売戸数を明記いたします。