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京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩４分（京王クラウン街出口より徒歩３分）。「新宿」駅まで１駅５分
地上２８階建、全６５９邸。住・商・業・育の一体複合開発、渋谷区最大級フラグシップタワーレジデンス
標高約３７ｍの高台と周辺の住宅エリアが実現する圧倒的な解放感と眺望
「三井不動産レジデンシャル」×「大林組」が手掛けるＺＥＨ制震タワーレジデンス- 所在地
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東京都渋谷区笹塚１丁目５０―１（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分 京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分 - 総戸数
- 659戸(一般販売対象住戸643戸)
- 入居時期
- 第1期販売にてご契約の方：2028年3月下旬入居予定 第2期販売以降にてご契約の方：2028年4月下旬入居予定
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上28階地下1階建
販売概要（第1期2次）
| 受付名称 |
一般
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|---|---|
| 受付方法 |
登録抽選
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| 受付期間 |
2025年6月10日（火）～2025年6月10日（火）
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| 受付時間 |
10:00～15:00
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| 抽選日 |
2025年6月10日（火）
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| 抽選時間 |
17:00
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| 販売戸数 |
8戸
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| 販売価格 |
1億6840万円（1戸）～2億2380万円（1戸）
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| 最多販売価格帯 |
1億8900万円台（2戸） ※100万円単位
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| 間取り |
2LDK（1戸）・3LDK（7戸）
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| 専有面積 |
66.41㎡（1戸）・77.60㎡（6戸）・86.50㎡（1戸）
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| バルコニー面積 |
10.54㎡（6戸）・13.14㎡（1戸）・17.11㎡（1戸）
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| ルーフバルコニー面積 |
--
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| 専用庭面積 |
--
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| サービススペース面積等 |
--
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| 管理費 |
管理費：月額 10,160円～13,230円
全体管理費：月額 22,310円～29,060円 |
| 修繕積立金 |
修繕積立金：月額 6,840円～8,910円
全体修繕積立金：月額 9,830円～12,800円 |
| 修繕積立基金 |
修繕積立基金：引渡時一括 684,000円～891,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 983,000円～1,280,000円 |
| 管理準備金 |
--
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| その他費用 |
解体準備積立基金／464,900円～605,500円、解体準備積立金／16,880円～21,980円、インターネット等使用料／1,430円
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| 取引条件の有効期限 |
2025年6月10日（火）
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| 販売概要備考 |
・賃料(地代)／1，810円～2，360円（月額）
・上記専有面積にはトランクルーム面積(0.55㎡～0.66㎡)が含まれます。 ・その他費用に記載の「解体準備積立金」、「インターネット等使用料」は月額料金となります。 【販売価格内訳】 ・建物価格 126，054，119円(1戸) ～ 168，244，200円(1戸) ・消費税 12，605，411円(1戸) ～ 16，824，420円(1戸) ・前払賃料 29，740，470円(1戸) ～ 38，731，380円(1戸) |
販売概要（第2期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2025年10月上旬販売予定
- 予告広告
- ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
| 受付名称 |
一般
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|---|---|
| 販売戸数 |
未定
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| 予定販売価格 |
未定
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| 予定最多販売価格帯 |
未定
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| 間取り |
1LDK～3LDK
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| 専有面積 |
43.94㎡～108.56㎡
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| バルコニー面積 |
10.54㎡～25.29㎡
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| 取引条件の有効期限 |
--
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| 販売概要備考 |
※上記専有面積にはトランクルーム面積(0.55㎡～2.75㎡)が含まれます。
※価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれております。 |
（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は413戸です。
共通概要
| 総戸数 |
659戸(一般販売対象住戸643戸)
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|---|---|
| 開発総面積 |
--
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| 敷地面積 |
8,153.83㎡
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| 建築面積 |
5,284.96㎡
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| 延床面積 |
77,376.68㎡
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| 竣工時期 |
2027年12月下旬竣工予定
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| 入居時期 |
第1期販売にてご契約の方：2028年3月下旬入居予定 第2期販売以降にてご契約の方：2028年4月下旬入居予定
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| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上28階地下1階建
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| 分譲後の権利形態 |
敷地は定期転借地権の準共有、建物は区分所有
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| 用途地域 |
商業地域
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| 建築確認番号 |
一般住宅分譲：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) 等価交換住戸：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日)
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| 国土法 |
--
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| 区画整理法 |
--
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| 土地権利／借地権種類 |
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年 地代：月払賃料/（月額）1,200円～3,530円、解体準備積立金/（月額）11,170円～32,890円、解体準備積立基金/（引渡時一括）307,600円～906,200円
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| 駐車場 |
総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
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| 駐輪場 |
総戸数 659戸 に対して1225台
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| バイク置場 |
総戸数 659戸 に対して8台
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| トランクルーム |
--
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| 施設・設備 |
--
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| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託
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| 管理員の勤務形態 |
常駐
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| 施工会社 |
株式会社大林組
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| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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| 会社情報 |
＜売主＞
国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 |
| 共通概要備考 |
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。※建築確認面積は8203.18㎡となります。※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。また一部住戸については駐車場優先権がついております。詳しくは係員へお尋ねください。
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情報更新日：2025年6月10日（火）