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京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩４分（京王クラウン街出口より徒歩３分）。「新宿」駅まで１駅５分
地上２８階建、全６５９邸。住・商・業・育の一体複合開発、渋谷区最大級フラグシップタワーレジデンス
標高約３７ｍの高台と周辺の住宅エリアが実現する圧倒的な解放感と眺望
「三井不動産レジデンシャル」×「大林組」が手掛けるＺＥＨ制震タワーレジデンス- 所在地
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東京都渋谷区笹塚１丁目５０―１（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分 京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分 - 総戸数
- 659戸(一般販売対象住戸643戸)
- 入居時期
- 2028年4月下旬入居予定
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上28階地下1階建
販売概要（第3期6次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2026年9月中旬販売予定
- 予告広告
- ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
| 受付名称 |
一般
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|---|---|
| 販売戸数 |
未定
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| 予定販売価格 |
未定
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| 予定最多販売価格帯 |
未定
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| 間取り |
1LDK～3LDK
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| 専有面積 |
43.95㎡～83.53㎡
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| バルコニー面積 |
10.54㎡～19.74㎡
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| 取引条件の有効期限 |
--
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| 販売概要備考 |
※上記専有面積にはトランクルーム面積(0.56㎡～1.99㎡)が含まれます。
※価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれております。 |
（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は90戸です。
販売概要（先着順）
| 受付方法 |
先着順
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|---|---|
| 販売戸数 |
5戸
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| 販売価格 |
7540万円（1戸）～1億6750万円（1戸）
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| 最多販売価格帯 |
7500万円台（1戸）・1億1500万円台（1戸）・1億2700万円台（1戸）・1億4300万円台（1戸）・1億6700万円台（1戸）
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| 間取り |
1LDK（1戸）・2LDK（1戸）・3LDK（3戸）
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| 専有面積 |
45.71㎡（1戸）～75.44㎡（2戸）
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| バルコニー面積 |
10.54㎡（2戸）～15.66㎡（1戸）
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| ルーフバルコニー面積 |
--
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| 専用庭面積 |
--
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| サービススペース面積等 |
--
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| 管理費 |
管理費：月額 6,990円～11,540円
全体管理費：月額 15,360円～25,350円 |
| 修繕積立金 |
修繕積立金：月額 4,710円～7,770円
全体修繕積立金：月額 6,770円～11,170円 |
| 修繕積立基金 |
修繕積立基金：引渡時一括 471,000円～777,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 677,000円～1,117,000円 |
| 管理準備金 |
--
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| その他費用 |
解体準備積立基金／320,000円～528,100円、解体準備積立金／11,620円～19,170円、インターネット等使用料／1,430円
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| 取引条件の有効期限 |
2026年8月31日（月）
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| 販売概要備考 |
・賃料(地代)／1，250円～2，060円（月額）
・上記専有面積にはトランクルーム面積(0.66㎡～1.90㎡)が含まれます。 ・その他費用に記載の「解体準備積立金」、「インターネット等使用料」は月額料金となります。 【販売価格内訳】 404号室（建物価格 78，790，400／消費税 7，879，040／前払い地代 29，230，560） 501号室（建物価格 100，143，710／消費税 10，014，370／前払い地代 33，741，920） 510号室（建物価格 91，696，146／消費税 9，169，614／前払い地代 27，034，240） 525号室（建物価格 49，958，837／消費税 4，995，883／前払い地代 20，445，280） 1117号室（建物価格 85，409，746／消費税 8，540，974／前払い地代 29，349，280） 1618号室（建物価格 121，598，255／消費税 12，159，825／前払い地代 33，741，920） |
共通概要
| 総戸数 |
659戸(一般販売対象住戸643戸)
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|---|---|
| 開発総面積 |
--
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| 敷地面積 |
8,153.83㎡
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| 建築面積 |
5,284.96㎡
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| 延床面積 |
77,376.68㎡
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| 竣工時期 |
2027年12月下旬竣工予定
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| 入居時期 |
2028年4月下旬入居予定
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| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上28階地下1階建
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| 分譲後の権利形態 |
敷地は定期転借地権の準共有、建物は区分所有
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| 用途地域 |
商業地域
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| 建築確認番号 |
一般住宅分譲：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) 等価交換住戸：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日)
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| 区画整理法 |
--
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| 土地権利／借地権種類 |
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年 地代：月払賃料/（月額）1,200円～3,530円、解体準備積立金/（月額）11,170円～32,890円、解体準備積立基金/（引渡時一括）307,600円～906,200円
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| 駐車場 |
総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台詳細は共通概要備考をご確認ください。
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| 駐輪場 |
総戸数 659戸 に対して1225台
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| バイク置場 |
総戸数 659戸 に対して8台
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| トランクルーム |
--
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| 施設・設備 |
--
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| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託
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| 管理員の勤務形態 |
常駐
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| 施工会社 |
株式会社大林組
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| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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| 会社情報 |
＜売主＞
国土交通大臣(4)第7259号(更新中) （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 |
| 共通概要備考 |
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。※【駐車場】敷地内機械式 180台・平面４台（月額 40，000円～60，000円）、【駐輪場】1225台（月額 100円～1，500円）、【バイク置き場】8台（月額 2，000円～3，000円）※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台を含む)、平面式4台（身体障がい者用１台、EV充電スペース2台、荷捌き用1台）となります。※タワーパーキング180台のうち8台は住戸附設となります。附設住戸については駐車場のご利用が無い場合についても月額使用料をお支払いいただきます。※駐車場については優先権が設定されています。第1次抽選住戸：プレアムフロア(27・28F)の付設住戸を除く28戸、第2次抽選住戸：77Aa、77Ab、81Aタイプ48戸、第3次抽選住戸：64㎡以上の住戸(3～26F)348戸、一般抽選住戸：64㎡未満の住戸227戸。駐車場抽選優先権は、ご入居前の駐車場利用者決定時の抽選優先権であり、将来に渡って保証されるものではございません。また、申込時に駐車場への申込みが無い場合、抽選優先権は失効いたします。詳しくは係員へお問い合わせください。
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情報更新日：2026年8月24日（月）