―――船橋市の住宅供給は、現在どのような状況なのでしょうか？　やはり、千葉県内でも上位に入るのだと思うのですが。

千葉県のホームページによると、平成27年上半期に船橋市で着工された新設住宅は2,246戸。これは県内では千葉市に次いで第2位の数です（※１）。ちなみに、千葉県が都道府県別で、東京都、神奈川県、大阪府、愛知県、埼玉県に次いで第6位となっていることから見ても、船橋市は新しい住宅が多く供給されている地域といえます。また、船橋市には現在約62,000戸の分譲マンションがあり、市では重要な居住形態の１つとして定着しつつあるとの認識を示しています（※2）。

―――船橋駅の周辺や総武線の沿線は、やはり人気エリアだと思うのですが、住宅地としてはどうなのでしょうか？

ニーズが高いのは、やはり船橋駅を最寄りとするエリアになりますが、駅周辺は商業エリアが多くを占めていて、徒歩圏で閑静な住宅地を探すのは難しいのではないでしょうか。同様の傾向は、船橋駅以外の総武線沿線にもあり、周辺が商業エリアになっている駅が多くみられます。しかし、駅のすぐそばから住宅地が広がっているケースもないわけではありません。例えば総武線の東船橋駅は、駅周辺を住居系地域が囲んでいます。船橋駅周辺の利便や総武線のアクセスを享受しながら閑静な生活をおくることができるエリアです。

―――「邸宅を考えるとき、資産的な価値というのは無視できないと思います。価値が下がりにくいマンションに求められる資質とは何でしょうか？

一般に価値が下がりにくいマンションの条件として、まず挙げられるのは駅が近いことです。徒歩10分以内といわれます。これは交通だけではなく、日常的な生活利便全般にリンクしてくる条件です。また、災害のリスクが少ないことも重要です。高台のいわゆる山の手に歴史ある住宅地が多い背景には、水害のリスクが低く、地盤もしっかりしていたことがあります。さらに、こうした古くからの住宅地というのは、新たに開発できる土地も少ないですから、それが価値の維持につながるという相乗的な側面もあります。

―――高台の住宅地というのは、「邸宅の立地としてはポイントといえそうですね。

船橋市でも、高台の土地には長い歴史があります。市内には東中山台遺跡群や夏見台遺跡、宮本台遺跡群などの遺跡があり、現在も発掘調査が進められていますが、名前からもおわかりのようにいずれも台地に位置しています。こうした遺跡は、縄文時代なら縄文時代だけというわけではなく、中世まで幅広い年代の遺跡が集積している場合が多く、東船橋駅を中心に広がる宮本台遺跡群はその一例です（※1）。あの界隈は、作家の太宰治も住んだことがある古くからの住宅地で、船橋大神宮なども近く、現在も落ち着いた雰囲気です。

―――立地条件以外では、どのようなポイントがあるとお考えになりますか？

私は歴史ある住宅地に建っているということだけではなく、その地の景観や住環境を守るという責任を果たすことも必要だと考えます。これは自らの評価を高めることにもつながります。山の手の住宅地では、深い緑に包まれた屋敷が、建物を誇示することなく、落ち着いた景観と情趣を作りだしているケースがあります。このような奥行き、奥ゆかしさは、日本の美学といえるかもしれません。そうした配慮は、屋敷の門から家屋へと至るように長く奥行きのあるアプローチを設えるなど、マンション建築でも可能ですし、大切です。美学を受け継いでいることもまた「邸宅」の条件ではないでしょうか。

―――建築家として、船橋市にはどのような印象をお持ちですか？　また、この地域ならではの住宅の傾向はあるのでしょうか？

船橋市は、基本的に都心通勤圏のベッドタウンという要素が大きいエリアですが、東部や北部などの内陸側は戸建て住宅を中心とした郊外らしい風景が広がり、総武線や京成本線が走る南部にはマンションが多い印象です。しかし、南部であっても一極集中的な高効率な建物というのは、船橋駅周辺など、意外と限られています。そうした場所の開発は終わりつつあり、行政は近年新しい地区計画を次々と策定しています。その点で船橋市は今、過渡期にあるといえるのではないでしょうか。

―――行政としても次のステップを考えているわけですね。これからの船橋市にはどのような住宅がふさわしいとお考えですか？

このタイミングで次世代を担う住まいの在り方を考えることは大切だと思います。新船橋駅周辺を見ても分かる通り、開発の舞台は船橋駅周辺のような中心市街地から、その近郊へと移っています。しかし、どこにでもある大規模・高効率な開発で街づくりを考えることがどの場所にもふさわしいとは限りません。これからは、それぞれの街の個性に合った新しい居住の在り方を考える必要があると思います。船橋市は、市街地から離れた地域でも高いポテンシャルと様々な可能性を持っています。そこにしかない個性を持った、開発を目指すことで、普遍的な価値を生み出せるエリアだと考えています。

―――船橋市は「住みたい街」として大変人気があるようですね。人気の理由は何なのでしょう。

確かに船橋市は、各種調査を見ても「住みたい街」として人気が高く（※1）、県内ではトップクラス。関東全域でも東京23区を除くと、かなり上位にランキングされています。多くの皆さんが理由として挙げるのは、やはり交通アクセスですね。県内でも都心寄りに位置していることに加えて、市内にはJRの3路線をはじめ、実に9路線が走り、35駅が点在（※2）しています。市内を移動しやすいことはもちろん、都心へのルートが非常に多彩です。

―――商業施設も充実していますね。「ららぽーとTOKYO-BAY」や「IKEA」などは、他のエリアの人も知っています。

港があり、成田山参詣の宿場町（※3）でもあった船橋は、歴史的にも商業が盛んな土地でした。戦後は、戦災をまぬがれた市街地に物資が集まり、「日本の上海」と呼ばれた時期もあった（※4）そうです。お買い物の便利さは、いわば船橋の伝統ともいえるものです。また、「ららぽーとTOKYO-BAY」（※5）は、日本のショッピングモールの先駆け（※6）といえますが、現在もその存在感は変わっていません。船橋は常に時代のニーズを捉え、進化している商圏です。

―――県内第2位の人口を誇る船橋市（※1）ですが、住宅地の街並みには何か特徴がみられるとお考えですか？

船橋市は鉄道網が非常に発達した街ですが、ターミナル駅を除くと、多くの場合、駅の近くに落ち着きのある住宅地が広がっています。集合住宅が密集することもなく、駅のすぐそばに低層の一戸建てが建ち並ぶ光景も珍しくありません。そういった街では、駅前にスーパーなどの暮らしに密着した店舗などはありますが、繁華街があることは少なく、とても落ち着いた雰囲気です。駅に近いのに閑静というのは、船橋市内の住宅地の特徴だと思います。

―――居住エリアとして人気が高く、実際に多くの人口を擁している船橋市ですがどのような住民が多いのでしょう。

船橋市の人口は平成27年8月1日現在で62万人を超えています（※1）。これは千葉県内では第2位（※2）、中核市としては全国一（※3）です。年齢別の人口では40台前半をピークに30～40台の方々が多く見られます。いわゆる子育て世代の方々です。ショッピングセンターなどに活気が見られるのもそのためではないでしょうか。船橋市では平成23年11月に将来人口の推計を発表していますが、今後も増加基調が続くことを想定しています。

―――実際の住環境や日々の住み心地にはどのような傾向があると思われますか？

現在のような都市に成長したのは、高度成長期からベッドタウンとしての役割を果たしてきたからです。昭和35年完成の前原団地を皮切りに多くの団地が人々を受け入れてきました。なので、街の利便にも成熟した印象がありますし、教育施設も身近に整っています。団地というと高齢化が話題になることが少なくありませんが、船橋市の全域では若い世代が多く、多彩なライフスタイルが共存しているのが魅力かもしれません。

―――これからの船橋市では、どんな住まいが、求められ、またふさわしいと思われますか？

船橋市で住まいをご提案するなら、やはり主役はファミリーということになるでしょう。でも、船橋市の住宅地には、ただの便利さだけでは語りきれない、落ち着きや開放感といった「資質」があると思うのです。