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「表参道駅」最寄り×南青山アドレスのタワーマンション
標高約３１メートルの高台から望む開放的な眺望
最高天井高２，７５０ｍｍ以上の空間性能- 所在地
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東京都港区南青山６丁目２５５番、２５６番１（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩8分 【B1出口（6:00-22:00）利用】/ 徒歩9分【B3・A5出口利用】
- 総戸数
- 85戸（一般販売対象住戸53戸） その他事務所1区画
- 入居時期
- 2026年10月上旬入居予定※2025年6月以降ご契約の住戸は2027年4月上旬以降の入居予定となります。
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造地上21階地下2階建
販売概要（第二期五次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2025年11月下旬販売予定
- 予告広告
- ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
| 受付名称 |
一般
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|---|---|
| 販売戸数 |
未定
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| 予定販売価格 |
未定
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| 予定最多販売価格帯 |
未定
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| 間取り |
2LDK
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| 専有面積 |
61.70㎡～70.43㎡
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| バルコニー面積 |
9.28㎡～13.32㎡
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| 取引条件の有効期限 |
--
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| 販売概要備考 |
存続期間は2098年4月11日までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知が必要となります（承諾料不要）。賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。※本物件価格には建物にかかる消費税率10％が適用となります。※販売価格には建物価格、消費税、前払地代を含みます。※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。
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（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は10戸です。
共通概要
| 総戸数 |
85戸（一般販売対象住戸53戸） その他事務所1区画
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|---|---|
| 開発総面積 |
--
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| 敷地面積 |
1,312.65㎡
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| 建築面積 |
547.72㎡
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| 延床面積 |
9,732.85㎡
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| 竣工時期 |
2026年9月下旬竣工予定
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| 入居時期 |
2026年10月上旬入居予定※2025年6月以降ご契約の住戸は2027年4月上旬以降の入居予定となります。
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| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造地上21階地下2階建
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| 分譲後の権利形態 |
敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
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| 用途地域 |
商業地域、第１種住居地域
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| 建築確認番号 |
第ERI-24025642 号（令和6年8月19日）
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| 区画整理法 |
--
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| 土地権利／借地権種類 |
定期地上 借地権の期間：2098年04月11日まで約70年 地代：前払地代（一括）：29,296,410円～103,413,882円、月払地代（月額）：7,207円～25,439円、解体準備金（月額）：9,550円～33,700円
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| 駐車場 |
敷地内機械式 20台 敷地内平面 6台 一般販売対象住戸53区画に対して20台（身障者用駐車場1台含む）
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| 駐輪場 |
85台
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| バイク置場 |
--
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| トランクルーム |
--
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| 施設・設備 |
各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場
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| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託
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| 管理員の勤務形態 |
通勤
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社
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| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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| 会社情報 |
＜売主＞
国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 |
| 共通概要備考 |
存続期間は2098年4月11日までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知が必要となります（承諾料不要）。賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。
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情報更新日：2025年11月14日（金）