―――船橋市の住宅供給は、現在どのような状況なのでしょうか？　やはり、千葉県内でも上位に入るのだと思うのですが。

千葉県のホームページによると、平成27年上半期に船橋市で着工された新設住宅は2,246戸。これは県内では千葉市に次いで第2位の数です（※１）。ちなみに、千葉県が都道府県別で、東京都、神奈川県、大阪府、愛知県、埼玉県に次いで第6位となっていることから見ても、船橋市は新しい住宅が多く供給されている地域といえます。また、船橋市には現在約62,000戸の分譲マンションがあり、市では重要な居住形態の１つとして定着しつつあるとの認識を示しています（※2）。

―――船橋駅の周辺や総武線の沿線は、やはり人気エリアだと思うのですが、住宅地としてはどうなのでしょうか？

ニーズが高いのは、やはり船橋駅を最寄りとするエリアになりますが、駅周辺は商業エリアが多くを占めていて、徒歩圏で閑静な住宅地を探すのは難しいのではないでしょうか。同様の傾向は、船橋駅以外の総武線沿線にもあり、周辺が商業エリアになっている駅が多くみられます。しかし、駅のすぐそばから住宅地が広がっているケースもないわけではありません。例えば総武線の東船橋駅は、駅周辺を住居系地域が囲んでいます。船橋駅周辺の利便や総武線のアクセスを享受しながら閑静な生活をおくることができるエリアです。

―――「邸宅を考えるとき、資産的な価値というのは無視できないと思います。価値が下がりにくいマンションに求められる資質とは何でしょうか？

一般に価値が下がりにくいマンションの条件として、まず挙げられるのは駅が近いことです。徒歩10分以内といわれます。これは交通だけではなく、日常的な生活利便全般にリンクしてくる条件です。また、災害のリスクが少ないことも重要です。高台のいわゆる山の手に歴史ある住宅地が多い背景には、水害のリスクが低く、地盤もしっかりしていたことがあります。さらに、こうした古くからの住宅地というのは、新たに開発できる土地も少ないですから、それが価値の維持につながるという相乗的な側面もあります。

―――高台の住宅地というのは、「邸宅の立地としてはポイントといえそうですね。

船橋市でも、高台の土地には長い歴史があります。市内には東中山台遺跡群や夏見台遺跡、宮本台遺跡群などの遺跡があり、現在も発掘調査が進められていますが、名前からもおわかりのようにいずれも台地に位置しています。こうした遺跡は、縄文時代なら縄文時代だけというわけではなく、中世まで幅広い年代の遺跡が集積している場合が多く、東船橋駅を中心に広がる宮本台遺跡群はその一例です（※1）。あの界隈は、作家の太宰治も住んだことがある古くからの住宅地で、船橋大神宮なども近く、現在も落ち着いた雰囲気です。

―――立地条件以外では、どのようなポイントがあるとお考えになりますか？

私は歴史ある住宅地に建っているということだけではなく、その地の景観や住環境を守るという責任を果たすことも必要だと考えます。これは自らの評価を高めることにもつながります。山の手の住宅地では、深い緑に包まれた屋敷が、建物を誇示することなく、落ち着いた景観と情趣を作りだしているケースがあります。このような奥行き、奥ゆかしさは、日本の美学といえるかもしれません。そうした配慮は、屋敷の門から家屋へと至るように長く奥行きのあるアプローチを設えるなど、マンション建築でも可能ですし、大切です。美学を受け継いでいることもまた「邸宅」の条件ではないでしょうか。