JR山手線・東京メトロ東西線が乗り入れる「高田馬場」駅まで２駅15分。

「大手町」駅へは37分（33分）と、都心へのアクセスもスムーズ。

通勤・通学はもちろん、幅広い生活を享受できます。

西武新宿線 急行停車「上石神井」駅より

西武新宿線「上石神井」駅より通勤時、「高田馬場」駅へ15分（西武新宿線準急利用。平日日中は西武新宿線利用で20分）、「池袋」駅へ25分（西武新宿線準急利用、「高田馬場」駅よりJR山手線に乗り換え。平日日中は西武新宿線急行利用、「高田馬場」駅よりJR山手線に乗り換えで23分）、「新宿」駅へ26分（西武新宿線急行利用、「高田馬場」駅よりJR山手線に乗り換え。平日日中は西武新宿線利用、「高田馬場」駅よりJR山手線に乗り換えで30分）、「渋谷」駅へ34分（西武新宿線準急利用、「高田馬場」駅よりJR山手線に乗り換え。平日日中は西武新宿線急行利用、「高田馬場」駅よりJR山手線に乗り換えで32分）、「大手町」駅へ37分（西武新宿線準急利用、「高田馬場」駅より東京メトロ東西線に乗り換え。平日日中は西武新宿線急行利用、「高田馬場」駅より東京メトロ東西線に乗り換えで33分）、「東京」駅へ43分（西武新宿線急行利用、「高田馬場」駅より東京メトロ東西線に乗り換え、「大手町」駅より東京メトロ丸ノ内線に乗り換え。平日日中は西武新宿線利用、「高田馬場」駅より東京メトロ東西線に乗り換え、「大手町」駅より東京メトロ丸ノ内線に乗り換えで50分）。※掲載の所要時間は､通勤時〈7：30～9：00〉の目的地へ到着する最多の所要時間です。乗り換え、待ち時間等を含みます。時間帯によって異なります。（　）は平日日中〈11：00～16：00〉となります。※2023年7月現在の情報をもとに作成しておりますので、今後変更となる場合がございます。予めご了承ください。

豊かな自然に恵まれた石神井公園とともに。

約170本のソメイヨシノが咲き競う三宝寺池。

冬には水鳥たちが飛来し、愛らしい姿を見せてくれます。

武蔵野らしい自然が残る石神井公園の傍らで、潤いあふれる住環境を享受できます。

全て石神井公園（No.5〜17/徒歩11分、No.1〜4/徒歩12分）

三方に開放感を有する高台立地。

豊かな陽射しを招く武蔵野台地の高台。

三方に開け、南東側には果樹園を臨む、開放感溢れる邸宅。

現地周辺の航空写真にCG加工を施したものです。（2023年7月撮影）

高台にあり、陽光が燦々と降り注ぐ開放的なロケーション。

立地概念図　※現地周辺の高低差をイメージしたもので、実際とは異なります。

全邸4LDK（DEN含む）、「開放感」「収納」「プラスαのこだわり空間」を

備える家族に寄り添う邸宅。

※本物件の代表タイプの間取りを表示しています。販売住戸の間取りにつきましては、本広告時の物件概要内「販売住戸の一覧」をご覧ください。※掲載の間取りは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。※施工等の関係で変更になる場合がございます。詳しくは施工図等でご確認ください。※外構の石、タイル等はおおよその施工範囲を示したものです。※DEN＝書斎。※WIC＝ウォークインクロゼット。※WTC＝ウォークスルークロゼット。※WIP＝ウォークインパントリー。※SIC＝シューズインクロゼット。※デイリーストレージは下屋裏収納です。※シーズンストレージは小屋裏収納です。※シーズンストレージの面積には収納ハシゴを含みます。

※「上石神井」駅徒歩14分（総戸数17戸に対応）。※石神井公園（No.5〜17/徒歩11分、No.1〜4/徒歩12分）

［地図アプリ入力用住所］  東京都練馬区石神井台４-１４

※本物件の住居表示は未確定のため、地図アプリの示す地点が多少ずれる場合がございます。

※1：西武新宿線「上石神井」駅より、JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅へ通勤時〈7：30～9：00〉15分（西武新宿線準急利用。平日日中〈11：00～16：00〉は、西武新宿線利用で20分。）※4：公園数23区第1位（出典/総務局「東京都区市町村別の面積について」より 2022年1月現在）。待機児童数3年連続0を達成（出典/東京都ホームページ「都内の保育サービスの状況について」より 2022年4月現在）。認可保育所数23区第3位（出典/東京都福祉保険ホームページ 社会福祉施設等一覧 2022年10月現在）。学童クラブ数23区第2位（出典/厚生労働省子子供家庭局子育て支援課実施調査より 2022年5月現在）。※5：西武新宿線「上石神井」駅より、「大手町」駅へ通勤時〈7：30～9：00〉37分（西武新宿線準急利用、「高田馬場」駅より東京メトロ東西線に乗り換え。平日日中は西武新宿線急行利用、「高田馬場」駅より東京メトロ東西線に乗り換えで33分。）※6：徒歩5分/No.10〜16、徒歩6分/No.1〜9・17の「あたご橋」バス停より「吉祥寺」駅へ通勤時〈7：30～9：00〉34分（平日日中〈11：00～16：00〉は31分）。※7：本物件は、経済産業省資源エネルギー庁が定める『ZEH』/ Nearly ZEHの定義、＜①ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の強化外皮基準Ua値0.60W/（㎡・K）以下（物件の所在エリアの基準値） ②再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減 ③再生可能エネルギーを導入（容量不問） ④再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上（『ZEH』） / 75%以上 100%未満（Nearly ZEH）の一次エネルギー消費量削減 ※エネルギーに係る設備については、所有者を問わず当該住宅の敷地内に設置されるものとする。＞を（『ZEH』：No.4・9・11・13・14・15／Nearly ZEH：No.1・2・3・5・6・7・8・10・12・16・17）満たしています。出典：経済産業省 資源エネルギー庁「令和元年度 ZEHロードマップフォローアップ委員会 とりまとめ」「更なるZEHの普及促進に向けた今後の検討の方向性等について」（令和3年3月31日 ZEHロードマップフォローアップ委員会）

※掲載の完成予想CGは、設計図を基に作成したもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現しておりません。このCGで表現されている植栽は竣工から初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。※家具・調度品等は販売価格に含まれません。※掲載の環境写真は2023年7月に撮影したものです。※掲載の徒歩分数は1分＝80mとして算出し、端数は切り上げております。※2023年7月現在の情報をもとに作成しておりますので、今後変更となる場合がございます。予めご了承ください。