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ハッピーロード尾山台／徒歩8分（No.1〜11）
風致地区×耕地整理地区であることで
護られてきた、
ゆとりあふれる風光明媚な地、尾山台二丁目
国分寺崖線上に形成された世田谷の高台地は、「多摩川風致地区」に指定される以前から、その眺望が江戸時代より“玉川八景” と称されるなど、景勝地として愛されてきた地でした。その中にあって「尾山台二丁目邸宅地」には、現在に続く風致を留めて多様な開発や都市化の波をくぐり抜けてきた歴史があります。
※出典：「世田谷区史」
現地周辺街並み／徒歩1分（No.11）、徒歩2分（No.1〜10）
「風致地区」とは
都市の風致（良好な自然的景観）を維持するため、稀少な自然的景観を形成している区域を指定したのが「風致地区」。1919年の規定には「史的又は郷土的意義ある土地」「眺望地」等の条件が付されており、厳格な建築規制により、その良好な環境が100年を超えて保全されることにつながっています。
等々力渓谷公園／徒歩10分（No.1〜11）
□世田谷区の第一種低層住居専用地域における建築規制
□同じ大きさの家を建てる場合の比較
※本計画に接する近隣住民の土地からは壁面後退距離を1.5m確保しておりますが、本計画内においては、風致地区条例に基づく緩和規定を適用することにより、壁面後退距離が道路境界までの距離2m、隣地境界までの距離1.5mに満たない部分があります。
尾山台二丁目、
＜天空と静穏の邸宅領域＞の理由。
※出典：「尾山台地区」（東京都市大学都市空間生成研究室）
現地周辺街並み／徒歩1分（No.1〜11）
現地周辺街並み／徒歩5分（No.2・3）、徒歩6分（No.1・4〜11）
「風致地区」は、東京23区でわずか14箇所。
その中でも“理想的宅地誘導” のため指定された「多摩川風致地区」。
現地眺望（＊1）
隣棟間隔等にゆとりがあるエリア
「風致地区」では、都市計画において最も厳格な建築規制がある第一種低層住居専用地域を上回る「壁面後退」（隣接建物や公道からの距離） や「緑地率」等が定められていることで開放的でゆとりある住環境が保全されています。
空に、陽光に近い世田谷区最南の丘の邸宅地
「ファインコート世田谷尾山台」が位置するのは、風致地区であると同時に標高約21mの高台地。その南手から坂上に低地が広がる一帯は、“世田谷区最南の丘” ともいうべき開放感を形成しています。太陽に、空に近い静穏なる風致地区、それが尾山台二丁目なのです。
駅前から、石畳と街路樹が美しい
商店街が連なる街。
洗練と成熟が調和する尾山台。
ハッピーロード尾山台／徒歩8分（No.1〜11）
カフェやフラワーショップ、オーガニック青果店やレストランなど、
約150店舗が連なる「ハッピーロード尾山台」
1929年の駅開設以降に集った商店により1949年に「尾山台商栄会」が発足。地域の熱心な思いによる「世田谷区ショッピングプロムナード整備事業計画（1983年）」へのいち早い参加表明が石畳が美しい独自の商店街の礎となりました。多くの方々に愛される世田谷区屈指の商店街です。
□徒歩8分（No.1〜11）
※掲載の地図情報は2025年11月現在の情報をもとに一部の店舗を抜粋して作成した概念図であり実際とは異なります。また、今後変更となる場合がございます。予めご了承ください。
再開発でさらに魅力を深める、
自由が丘を生活圏に。
マリ・クレール通り／約2.2km（No.1〜11）
マリ・クレール通り
駅南口を出てすぐ、街のメインストリーﾄ。石畳の通り沿いにカフェやレストラン、セレクトショップ等が連なります。「マリ・クレールフェスティバル」などイベントも開催される異国情緒あふれる通りです。
□約2.2km（No.1〜11）
※イベントは都合により中止になる場合があります。詳しくはホームページをご確認ください。
JIYUGAOKA de aone
自由が丘ブランドをさらに高め、この街の “自然と自然に落ち着ける場所”をめざして誕生した、「ピーコックストア」など上質な日常を彩る26店舗と3階に設けた約1,000㎡の緑豊かなテラスによる商業施設です。
□約1.9km（No.1〜11）
「自由が丘」駅周辺では
商業施設などの再開発が進行中。
2026年度、完成予定。
「自由が丘」駅周辺では、「自由が丘1丁目29番地区第1種市街地再開発事業」をはじめ、「自由が丘未来ビジョン」に基づく街づくりが進行中。2023年10月には高感度商業複合施設「自由が丘 デュ アオーネ」が開業。現在は商・業・住一体の施設に加えて、歩行者空間整備によるにぎわいを創出する再開発が進行しています。
商業施設外観イメージパース
※自由が丘1丁目29番地区第1種市街地再開発事業／整備中（2026年度竣工予定） ※事業の完了時期・計画は変更になる場合があります。
※出典：目黒区ホームページ
3駅6分の「二子玉川」で
食事や休日のひとときを。
玉川高島屋S.C.
老舗百貨店を中核に、約340の専門店が集うショッピングセンター。本館・南館・西館・東館だけではなく、ブランドショップで形成された「マロニエコート」など分館も充実しています。
□約3.3km（No.1〜11） ※写真提供：玉川高島屋S.C.
キュープラザ二子玉川
アウトドアショップや気軽に楽しめるアクティビティ、日本最大級のピザ釜で焼き上げたピザが愉しめるカフェ＆レストランなどが揃う、二子玉川の新しいライフスタイル発信拠点です。
□約3.2km（No.1〜11）
大学キャンパスを身近に、
水と緑に寄り添う豊かな情操を培える地。
最新の施設・設備による
高度なエンジニアリング教育を展開。
地域とも密接に連携する
「東京都市大学世田谷キャンパス」。
東京都市大学は、1929年に創立された「武蔵高等工科学校（後の武蔵工業大学）」と、1939年に開校した「東横商業女学校（後の東横学園女子短期大学）」が2009年に統合して誕生しました。自動車、エネルギー、建築、情報といった理工学分野に加え、環境、IoT、メディア、医療、教育など、数多くの専門分野を網羅する総合大学です。産学連携や地域社会との共同研究を積極的に推進するとともに、公開講座等を通じて教育・研究成果を社会へ還元しています。
□徒歩2分（No.11）、徒歩3分（No.1〜10）
外遊びができる開放的なテラスや
室内すべり台もある
「子育て支援センター ぴっぴ」。
東京都市大学世田谷キャンパス内にある「子育て支援センター ぴっぴ」は、地域の子育てを支援するための施設です。親子（保護者と0歳から未就学児）がのんびりゆったりと過ごすことのできる、登録制の遊び場となっています。同大人間科学部の学生にとっての実践的な研修の場としても活用されており、保育・幼児教育の未来を見据えて地域社会とも密接に連携しています。
□徒歩3分（No.1〜11）
充実した保育園・幼稚園をはじめ
教育施設が充実する周辺環境。
玉堤小学校〈通学校〉
世田谷区 SDGs 研究協力校として生活科など総合的な学習の時間を教育課程の中心に据え、探究的な学びを行っています。開校60余年の歴史ある小学校です。
□徒歩8分（No.1〜11）通学路
尾山台中学校〈通学校〉
1950年開校の歴史ある中学校。学校外周に花壇が設えられた、地域でも象徴的な中学校です。体育祭や学芸発表会などの学校行事もさかん。尾山台1～3丁目ほぼ全域が通学区域です。
□徒歩11分（No.1・2・3）、徒歩12分（No.4〜11）
尾山台保育園
□徒歩6分（No.1〜11）
尾山台ナザレン幼稚園
□徒歩4分（No.10・11）、徒歩5分（No.1〜9）
田園調布雙葉小学校附属幼稚園
□徒歩7分（No.1〜3・9・10）、徒歩8分（No.4〜8）
教育機関が充実する東急沿線。
「セント・メリーズ・インターナショナル・スクール」をはじめ、
二子玉川～自由が丘は国際的な学びの舞台が多彩。
「セント・メリーズ・インターナショナル・スクール」がある二子玉川エリアはインターナショナルスクールが数多く所在。自由が丘エリアにも英語幼児園など国際色豊かな教育施設が多数所在しています。また、エリアを超えて子どもたちが集う「清泉インターナショナルスクール」が身近に所在するなど、多様な教育施設が充実するエリアです。
清泉インターナショナルスクール
□約3.3km（No.1〜11）
セント・メリーズ・インターナショナル・スクール
□約3.2km（No.1〜11）
清泉インターナショナルスクール
Image Photo
子育てしやすい環境が整った世田谷区。
世田谷区では令和5年4月から医療費助成対象を高校生相当年代まで拡大。健康保険診療の自己負担分に加えて、入院時の食事の自己負担分を助成しています。
マタニティ教室や産後の訪問ケア、保育園などでの一時預かりなど地域の産前・産後サービスに利用できる「せたがや子育て利用券」を配付しています。
お出かけ先での授乳スペースなどの検索や、健診の時期を自動でお知らせする機能を備えたスマートフォン用アプリケーションを配信しています。
お子さんが5か月から11か月の間、毎月見守り支援員がご自宅を訪問し、お子さんと保護者の方にお会いしてご様子を伺うとともに、子育て支援に関する情報をお届けします。
フィンランド語で「相談・アドバイスの場所」を意味するネウボラ。その取組みを参考に、世田谷区では妊娠期から就学前までの子育て家庭を切れ目なく支えるため、区・医療・地域が連携して相談支援する顔の見えるネットワーク体制を整備しています。
新BOP学童クラブ（学童保育） とBOP （放課後子供教室） とを統合した、世田谷区独自の事業。原則定員はなく、世田谷の全区立小学校内で実施しています。
出典：世田谷区ホームページ（2025年11月現在）
※行政の各サービスを受けるには条件や諸手続きがあります。
等々力渓谷や多摩川河川敷の
アクティビティも身近に。
家族で愉しめるエリア。
23 区唯一の渓谷
「等々力渓谷公園」へ徒歩10分
武蔵野台地の南端を谷沢川が浸食してできた23 区内唯一の自然渓谷。一帯は等々力渓谷公園として整備されています。コナラやケヤキなどの樹木が生い茂り、真夏でも涼しさに包まれる渓谷は、まさに23 区とは思えない別世界。園内には古墳や「等々力不動尊」などの歴史的建造物や古来から様々な逸話が伝えられる「不動の滝」など貴重な景観が広がっています。現在、2023年に発生した倒木を機縁に安全維持ための作業が行われ一部が通行止めとなっています。
□徒歩10分（No.1〜11）
宇佐神社
世田谷区最南端の神社で、11世紀に源頼義公が創建したと言われる古刹。境内には五世紀頃の八幡塚古墳川が遺され遠方からも参拝客が訪れる神社です。秋には例大祭も開催されます。
□徒歩2分（No.1・2・3）、徒歩3分（No.4〜11）
狐塚古墳緑地
野毛古墳群に属し5世紀後半に造られたと伝えられる古墳。縄文土器や石器が出土している、旧くからこの地に人々の暮らしがあったことを物語る存在。保全のため晴れた日に富士山も望める眺めがよい高台の公園となっています。
□徒歩5分（No.3・10・11）、徒歩6分（No.1・2・4〜9）
多摩川／約4.2km（No.1〜11）
多摩川サイクリングロード
羽田方面から調布方面まで続く全長約40kmの本格的なサイクリングコースで、二子玉川方面に走行すれば「兵庫島公園」等の潤いスポットもすぐ。自然豊かな世田谷に住まう醍醐味を体感できます。
□約3.1km（No.1〜11）
玉川野毛町公園
「等々力渓谷」北側のかつてゴルフコースであった地に開設された公園で、野毛大塚古墳が在る他、プールやテニスコート等のスポーツ施設、デイキャンプコーナー等も設置。世田谷区ではさらなる拡張を計画しています。
□徒歩17分（No.1〜11）
＊1：掲載の現地眺望写真はNo.6の2階から南方面を撮影（2026年1月）したものです。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
＊2：東急大井町線利用／「自由が丘」駅へ3分（4分）、「二子玉川」駅へ6分（5分）、「大岡山」駅へ7分（7分）。掲載の所要時間は平日・通勤時（7：30～9：00）の目的駅へ到着する最も本数の多い電車のものです。（ ）内は平日・日中時（11：00〜16：00）のものです。乗換え、待ち時間を含みます。時間帯等により異なります。（2025年11月現在）
※本物件から各施設等への所要時間は徒歩1分=80mとして算出し、端数は切り上げております。※掲載の環境写真は、2025年11月に撮影されたものです。※掲載の情報は2025年11月現在のもので変更になる場合があります。