パークホームズ南船橋
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現地案内図

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南船橋レジデンシャルサロン

千葉県船橋市浜町2丁目3-18

0120-321-374

営業時間
平日:10:00~18:00
休日:10:00~17:00
定休日
水曜(祝日を除く)

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三井不動産レジデンシャル

物件概要
  • 航空写真(2022年11月撮影)

    航空写真(2022年11月撮影)

駅前街区概念図

「三井ショッピングパーク ららテラスTOKYO-BAY」施設一覧

暮らしをアップデートする、
様々な都市機能をここに。

開発テーマは「まちの庭」。利便性を高め、憩いと賑わいを提供し、新たな回遊拠点を創出。
さらに電線地中化をはじめとする区画整備、周辺施設と連携した地域交流を育むエリアマネジメントなどにより生まれ変わります。

※出典:三井不動産ニュースリリース

HISTORY






南船橋と三井不動産の“歩み”と“未来”

1981年の「ららぽーと船橋ショッピングセンター」を発端に、
四半世紀を超えて「南船橋」エリアの発展に携わってきた三井不動産。
そして「武蔵小杉」や「柏の葉」などで培った大規模開発の実績を礎に、
この先も駅前街区や「パークホームズ南船橋」をはじめとする次の未来を切り拓く開発を進めます。

※出典:三井不動産HP・三井不動産商業マネジメントHP
※三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY(約760m)、ViVit南船橋(約1,030m)、MFLP船橋I(約760m)、MFLPII(約920m)、MFLP船橋III・&PARK(約790m)

FUTURE






「(仮称)LaLa arena TOKYO-BAY」2024年春に開業予定

「(仮称)LaLa arena TOKYO-BAY」完成予想CG

「(仮称)LaLa arena TOKYO-BAY」 
(徒歩9分/約710m)

※2024年春開業予定(遅れる場合がございます)

収容1万人規模の大型多目的アリーナ「LaLa arena TOKYO-BAY」が
2024年春に開業予定。千葉ジェッツのホームアリーナとして利用するほか、
音楽コンサート、スポーツイベント、企業の展示会など、
様々なイベントに対応可能なフレキシブルスポットが誕生します。

※出典:三井不動産HP

VALUE






駅距離とリセールバリューの関係性
(首都圏 築10年中古マンション)

首都圏の築10年以上の中古マンションのリセールを調査した結果、
首都圏で徒歩5分以内の物件はリセールバリューが130.8%。
駅から近いレジデンスほど評価は高く、将来性・資産性の観点においても
「パークホームズ南船橋」が魅力的であることが分かります。

※2011年10月~2012年9月に新規分譲され、2021年10月~2022年9月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外※東京カンテイ調べ(2022年10月)

広場隣接のレジデンスは、1都3県で7物件のみ

販売中の新築分譲マンションを東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県にて調査したところ、
広場隣接のレジデンスは7物件のみ。
駅前街区といった恵まれたポジションはもちろん、広場に寄り添う暮らしが実現します。

※MRC調査・捕捉に基づくマンションデータ

※1.JR南船橋駅南口市有地活用事業
※2.「フラッグシップ」とは、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内での最高層の建物を意味します。
※掲載の航空写真は2022年11月に撮影したものにJR南船橋駅南口市有地活用事業完成予想CGを合成したものです。CGは図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。
※外観・JR南船橋駅南口市有地活用事業完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。外観形状の細部・設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は竣工から初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。
※掲載の駅前街区概念図はあくまで概念を示すものであり、周辺建物や道路等の一部を省略・簡略化の上表現している為、建物の高さや位置、スケール、向き、距離など、実際とは異なります。
※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。また、表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・植高・本数等変更となる場合があります。
※掲載の環境写真は2022年9月に撮影したものです。
※本物件は、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内にあります(現在の状況:<C街区>工事中、完成予定時期:2024年冬)。尚、本物件の西側には「<次期分譲予定街区>マンション(現在の状況:工事中、完成予定時期:2024年冬)、<商業施設>店舗・芝生広場・情報発信拠点(現在の状況:開業済」があります。※完成予定時期については、遅れる場合がございます。これらの建物が完成した場合、本物件の日照・通風などに影響を受ける可能性があります。また周辺建物や整備事業の工事期間中は、工事や車両出入りに伴う騒音や振動の影響を受ける可能性があります。