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ＪＲ総武線「小岩」駅徒歩３分
住まいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
総戸数７３１戸（一般販売対象住戸５２１戸）／ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実- 所在地
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東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
- 総戸数
- 731戸（一般販売対象戸数521戸）
- 入居時期
- 2027年3月下旬（予定）※2期2次以降販売の住戸は2027年4月下旬入居（予定）となります。
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
販売概要（第2期3次）
| 受付名称 |
一般
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|---|---|
| 受付方法 |
登録抽選
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| 受付期間 |
2025年7月12日（土）～2025年7月19日（土）
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| 受付時間 |
10:00~17:00 ※最終日は13:30まで
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| 抽選日 |
2025年7月19日（土）
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| 抽選時間 |
16:00
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| 販売戸数 |
71戸
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| 販売価格 |
6438万円（1戸）～2億1980万円（1戸）
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| 最多販売価格帯 |
6500万円台（5戸） ※100万円単位
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| 間取り |
1LDK（14戸）・2LDK（14戸）・3LDK（43戸）
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| 専有面積 |
44.42㎡（14戸）～94.81㎡（1戸）
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| バルコニー面積 |
8.14㎡（14戸）～29.16㎡（4戸）
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| ルーフバルコニー面積 |
--
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| 専用庭面積 |
--
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| サービススペース面積等 |
--
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| 管理費 |
管理費：月額 9,370円～20,000円
全体管理費：月額 10,830円～23,120円 |
| 修繕積立金 |
修繕積立金：月額 2,670円～5,690円
全体修繕積立金：月額 3,130円～6,690円 |
| 修繕積立基金 |
修繕積立基金：引渡時一括 267,000円～569,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 313,000円～669,000円 |
| 管理準備金 |
--
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| その他費用 |
--
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| 取引条件の有効期限 |
2025年7月19日（土）
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| 販売概要備考 |
■2027年3月末入居予定。※2期2次以降販売の住戸は2027年4月下旬入居予定となります。
■一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.61㎡～1.59㎡を含みます。 ■以下の住戸を対象に、駐車場の優先抽選権を付与します。なお、優先抽選権は、当初使用者・使用箇所等の決定時まで有効とするもので、将来にわたって住宅駐車場の利用を保証するものではありません。 優先抽選権付与住戸：最上階住戸（3001 号室～3019 号室） |
共通概要
| 総戸数 |
731戸（一般販売対象戸数521戸）
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|---|---|
| 開発総面積 |
94591.89㎡
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| 敷地面積 |
8,678.20㎡
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| 建築面積 |
000：6,839.90㎡
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| 延床面積 |
000：94,591.89㎡
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| 竣工時期 |
2027年1月下旬（予定）
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| 入居時期 |
2027年3月下旬（予定）※2期2次以降販売の住戸は2027年4月下旬入居（予定）となります。
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| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
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| 分譲後の権利形態 |
敷地は共有、建物は区分所有
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| 用途地域 |
商業地域
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| 建築確認番号 |
000：BCJ22本建確145変2 権利床：BCJ22本建確145変2
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| 国土法 |
--
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| 区画整理法 |
--
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| 土地権利／借地権種類 |
所有権
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| 駐車場 |
総戸数 731戸 に対して 敷地内機械式 188台（月額 26,000円～33,000円）
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| 駐輪場 |
総戸数 731戸 に対して1317台（月額 200円～700円）
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| バイク置場 |
総戸数 731戸 に対して47台（月額 2,500円～3,000円）
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| トランクルーム |
--
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| 施設・設備 |
--
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| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託
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| 管理員の勤務形態 |
常駐
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社
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| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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| 会社情報 |
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 ＜売主＞ 国土交通大臣（5）第6908号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 日鉄興和不動産株式会社 東京都港区赤坂１丁目８番１号 |
| 共通概要備考 |
※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。（出典： JR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページ）※駐車場/駐輪場/バイク置場の台数記載については、総戸数に基づくものであり、一般販売対象住戸用の台数は未定です。※上記建築面積、延床面積、建築確認番号の表示について、システム上の都合により表示形式を以下のとおり訂正いたします。建築面積／誤）０００：６，８３９．９０㎡→正）６，８３９．９０㎡ 誤）延床面積000／０００：９４，５９１．８９㎡→正）９４，５９１．８９㎡ 建築確認番号／誤）０００：ＢＣＪ２２本建確１４５変２ 権利床：ＢＣＪ２２本建確１４５変２→正）ＢＣＪ２２本建確１４５変２※上記バイク置き場47台にはミニバイク置き場10台（月額2，000円）を含みます。
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情報更新日：2025年7月19日（土）