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ＪＲ山手線・京浜東北線・日比谷線利用可能な交通利便性
「上野」駅へ１駅２分
全邸南東向き 角住戸中心
三井不動産レジデンシャル３物件目の神社一体開発- 所在地
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東京都台東区下谷３丁目１０番３、７（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩6分
山手線 京浜東北・根岸線「鶯谷」駅 徒歩12分 - 総戸数
- 37戸（一般販売対象戸数34戸）
- 入居時期
- 2026年9月下旬（予定）
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造地上14階建
販売概要（第1期5次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2025年6月上旬販売予定
- 予告広告
- ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
| 受付名称 |
一般
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|---|---|
| 販売戸数 |
未定
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| 予定販売価格 |
未定
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| 予定最多販売価格帯 |
未定
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| 間取り |
2LDK
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| 専有面積 |
51.81㎡
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| バルコニー面積 |
5.04㎡
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| 取引条件の有効期限 |
--
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| 販売概要備考 |
※販売価格には、建物価格、消費税および権利金を含んでいます。※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月地代・解体準備金が発生します。
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（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は8戸です。
販売概要（先着順）
| 受付方法 |
先着順
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|---|---|
| 販売戸数 |
1戸
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| 販売価格 |
8750万円（1戸）
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| 最多販売価格帯 |
8700万円台（1戸）
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| 間取り |
3LDK（1戸）
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| 専有面積 |
72.37㎡（1戸）
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| バルコニー面積 |
14.04㎡（1戸）
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| ルーフバルコニー面積 |
--
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| 専用庭面積 |
--
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| サービススペース面積等 |
--
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| 管理費 |
月額 33,220円
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| 修繕積立金 |
月額 12,090円
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| 修繕積立基金 |
引渡時一括 1,209,000円
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| 管理準備金 |
--
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| その他費用 |
インターネット等使用料／440円
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| 取引条件の有効期限 |
2025年6月15日（日）
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| 販売概要備考 |
※価格については建物価格および消費税、権利金が含まれております。（価格内訳）建物価格49538780円、消費税4953878円、権利金33007342円。※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月地代・解体準備金が発生します。地代：月額5220円、解体準備金：月額8680円※インターネット等使用料は月額です。
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共通概要
| 総戸数 |
37戸（一般販売対象戸数34戸）
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|---|---|
| 開発総面積 |
--
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| 敷地面積 |
574.99㎡
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| 建築面積 |
376.93㎡
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| 延床面積 |
2,990.18㎡
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| 竣工時期 |
2026年7月下旬（予定）
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| 入居時期 |
2026年9月下旬（予定）
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| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造地上14階建
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| 分譲後の権利形態 |
敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有、共有部分は所有権の共有
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| 用途地域 |
商業地域
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| 建築確認番号 |
第TKC24建更東7818号（令和6年10月24日）
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| 区画整理法 |
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| 土地権利／借地権種類 |
定期地上 借地権の期間：2099年（令和81年）06月11日まで75年 地代：月額 3,740円～5,220円
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| 駐車場 |
総戸数 37戸 に対して 敷地内平面 4台
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| 駐輪場 |
総戸数 37戸 に対して37台
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| バイク置場 |
総戸数 37戸 に対して2台
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| トランクルーム |
--
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| 施設・設備 |
--
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| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託
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| 管理員の勤務形態 |
巡回
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| 施工会社 |
株式会社 加賀田組
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| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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| 会社情報 |
＜売主＞
国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 |
| 共通概要備考 |
※本物件は定期借地権付マンションであり、借地権の存続期間は2024年6月12日から2099年6月11日までの75年間となります（建物建設期間、解体期間含む）。期間満了時に更地にして返還することが条件です。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※月払地代は2027年9月1日を初回改定時期とし、以降3年毎に改定いたします。※本件借地権の譲渡対価として、権利金をお支払いいただきます。住戸ごとの支払い額は未定です。※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主と譲受人とで「定期借地権確認合意書」締結が必要となります（承諾料不要）。賃貸については、一般定期借地権上の建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定めなければなりません。※借地権の設定登記に応じます。※Bタイプの洋室（2）は建築基準法の居室要件である採光規定における緩和規定の適用を受けているため、床面において50ルクス以上の照度を確保できる照明器具を設置する必要があります。
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情報更新日：2025年6月10日（火）