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住まい選びのターニングポイントVol.4 住まい選びのターニングポイントVol.4

常に住まいの今と未来を見据えたプロジェクトを展開する、三井の戸建 ファインコート。 今回は、住まい選びの新たなキーワードとなるZEH(ゼッチ)について、わかりやすく紐解きます。 (2022/06公開)

1.何が違う?ZEH住宅が実現する暮らしのメリットとは。

快適で健康的な暮らし 家計に優しい暮らし 非常時に対応する暮らし 快適で健康的な暮らし 家計に優しい暮らし 非常時に対応する暮らし

*1 :夜間など、日射がなく発電しない場合には使用できません。また、発電時においても、作動に大きな電力を必要とする機器は使用できない場合があります。*2:○停電してから自動で停電時専用コンセントおよび熱源機へ電気の供給を開始します(最大使用量約400W)。○最大使用量は、熱源機の消費電力と停電時専用コンセントからの消費電力の合計です。○発電電力が400Wになるまで5分から30分かかります。○熱源機の多くの機能をお使いになると、停電時専用コンセントでご使用いただける消費電力は少なくなります。○エネファームミニが発電していない時に停電になった場合は停電時発電継続機能は使用できません。詳しくは取扱説明書をご覧ください。○ガスの供給が停止している場合は、エネファームミニも停止します。○断水時は給湯は使用できません。○最大使用量を超えると供給が停止しますので、再開する場合はリモコン操作を行ってください。○停電復旧時は自動で通常運転に戻るため、停電時専用コンセントからも供給は止まります。

2.ちょっとだけ詳しく、そもそもZEHとは。

『ZEH』(ゼッチ) / Nearly ZEH(ニアリー・ゼッチ)とは 『ZEH』(ゼッチ) / Nearly ZEH(ニアリー・ゼッチ)とは

ZEH とは、Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略。三井の戸建ファインコートでは、『ZEH』およびNearly ZEHを多くの物件で採用しています。
サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電、エネファームによる「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100%以上(『ZEH』)、または75%以上(Nearly ZEH)削減することを目指した住宅です。

※一次エネルギー消費量:住宅などで消費するエネルギーを熱量換算した値。

概念イラスト
『ZEH』/ Nearly ZEH住宅における3つのキーワード 高断熱 省エネ 創エネ 『ZEH』/ Nearly ZEH住宅における3つのキーワード 高断熱 省エネ 創エネ

※ZEHは、以下の定量的要件を満たす住宅とする。

■『ZEH』

・以下の1~4のすべてに適合した住宅

1.ZEH強化外皮基準(地域区分1~8地域の平成28年省エネルギー基準(ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項)を満たした上で、UA値[W/m2K]1・2地域:0.40以下、3地域:0.50以下、4~7地域:0.60以下)

2.再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20%以上の一次エネルギー消費量削減

3.再生可能エネルギーを導入(容量不問)

4.再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から100%以上の一次エネルギー消費量削減

■Nearly ZEH

・以下の1~4のすべてに適合した住宅

1.ZEH強化外皮基準(地域区分1~8地域の平成28年省エネルギー基準(ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項)を満たした上で、UA値[W/m2K]1・2地域:0.40以下、3地域:0.50以下、4~7地域:0.60以下)

2.再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20%以上の一次エネルギー消費量削減

3.再生可能エネルギーを導入(容量不問)

4.再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から75%以上100%未満の一次エネルギー消費量削減

より高性能なZEH性能を目指した「次世代ZEH+」
『ZEH』

◎一次エネルギー収支0
◎一次エネルギー消費量を20%以上削減

ZEH+

◎一次エネルギー消費量を25%以上削減
◎ZEHからさらに再生可能エネルギーの自家消費を拡大したもの
◎電気自動車充電設備の導入など

次世代ZEH+

◎ZEH+からさらに再生可能エネルギーの自家消費を拡大したもの
◎燃料電池・V2H充電設備(充放電設備)の導入など

3. ZEHはトレンドからスタンダードへ

日本は、2050年カーボンニュートラル、脱炭素社会の実現を目指すことを宣言(2020年10月)しました。経済産業省では、再エネ主力電源化・省エネの推進による「イノベーションによる脱炭素化」を目指しており、ZEH普及政策は脱炭素社会の実現に向けた重要なテーマのひとつに位置付けられています。三井不動産レジデンシャルはZEHビルダーに登録し、2025年度のZEH普及目標50%以上に取り組んでまいります。

ZEH普及目標および実績 ZEH普及目標および実績
ゼロエネルギーで・暮らそう。「ZEHビルダー」 ゼロエネルギーで・暮らそう。「ZEHビルダー」

※掲載の街並み完成予想CGは設計図を基に作成したもので、形状・色等は実際とは異なります。外観形状の細部・設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は竣工から初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。家具・調度品等は販売価格に含まれません。予めご了承ください。

ZEH住宅に対応するファインコート
ファインコート世田谷桜上水シーズンズアベニュー

三井の戸建

ファインコート世田谷桜上水シーズンズアベニュー

●京王線急行停車「桜上水」駅徒歩11分~12分*1
●全24邸の大規模街並み創造プロジェクト
●全邸4LDK(DEN含む)/1階LD標準天井高約2.7m*2

*1:約860m・徒歩11分~約930m・徒歩12分 *2:一部下がり天井
*『ZEH』No.1~7、10~19、22~24/Nearly ZEH No.8、9、20、21

物件公式サイト 物件公式サイト
ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー

三井の戸建

ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー

●小田急線快速急行停車駅「新百合ヶ丘」駅徒歩9分~10分*1
●全29邸*2が敷地面積約125㎡超の壮麗な街並み
●全邸「次世代ZEH+」水準仕様を導入

*1 :建築確認取得済18区画に対応 *2:建築確認未取得区画11区画を含む

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ファインコート稲城南山

三井の戸建

ファインコート稲城南山

●京王相模原線「稲城」駅徒歩9分~12分*
●「スカイテラス南山」に全43邸の大規模ファインコート
●全邸敷地面積120㎡超で伸びやかな住空間を実現

*総戸数43戸に対応

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ファインコート小金井公園パークヴィラ

三井の戸建

ファインコート小金井公園パークヴィラ

●最寄り駅のJR中央線「武蔵小金井」駅から都心直通
●小金井公園を我が庭にする潤いのロケーション
●次代まで想う、環境・高耐久レジデンス

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ファインコート杉並上井草モダンヴィラ

三井の戸建

ファインコート杉並上井草モダンヴィラ

●西武新宿線「上井草」駅徒歩10分~11分*
●区画整理された潤い豊かな街「上井草三丁目」に立地
●インターロッキング舗装の開発道路が美しい全13邸の街並み

*総戸数13戸に対応

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ファインコート深沢 翠景邸

三井の戸建

ファインコート深沢 翠景邸

●東急田園都市線「桜新町」駅徒歩15分*
●「駒沢オリンピック公園」を身近に感じる立地
●深沢らしい邸宅美と先進の住宅性能を備えた全12邸街区

*総戸数12戸に対応

物件公式サイト 物件公式サイト
ファインコート新座

三井の戸建

ファインコート新座

●JR武蔵野線「新座」駅徒歩7分~8分*1
●第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境
●全33邸*2の大規模街並み創造プロジェクト

*1:建築確認取得済15戸に対応
*2:建築確認未取得18戸含む

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